为穷人盖房――看哪个开发商谁先取得致胜先机

    9月底，建设部对各省市下发进行各地区中低收入家庭居住情况详细调查的通知，10月初，广州已率先开始进行为期两个多月的深度摸底调查。10月中旬，中国房地产的“大哥大”万科集团宣布进入为低收入阶层建房的开发领域。日前业已正式启动“50万元征集‘城市中低收入人群居住解决方案’”活动；而且已经成立了每套50万元以下的住宅新品建设研发中心；同时筹备于2006年在深圳首先推出适合中低收入者的住房原型。这应该是中国房企首次旗帜鲜明地提出专为普罗大众的居住需求进行盖房。

    今年初，北京开发商任志强提出，开发商应只为富人盖房子，引发一片争论。在由房价畸高引发的有无泡沫之争随着房产新政策的推出逐渐平息的时候，王石与任志强的不同做法相信正折射了面对转型期，开发商的两种不同应对态度。

    王石在发布将进入为低收入者建房的开发领域消息时，有几句话值得玩味，一是“过去开发商有个误区，认为为低收入者解决居住问题，是政府的事情，开发商没有责任”。二是“为低收入者盖房也可以获得利润空间”。三是“‘国八条’里，第一条明确提出关于土地供应体系，应该更多关注中低收入人群，解决他们的住房问题，以及明确地提出强调和谐发展，共同富裕这个国家政策的指向，万科也不可能不去关心”。以上几句话，已经可以很明确地彰显万科进入为低收入者建房领域的动因，除了是企业的社会责任感在起部分作用外，更多的是企业在把握到了宏观调控的方向而进行能动性的适应，开拓新的利润增长点。

    1979年诺贝尔经济学奖得主、著名经济学家舒尔茨在其获奖演说中说过：“世界大多数是贫困人口，如果你懂得了穷人的经济学，那么你就会懂得经济学当中许多重要的原理。”同样，在中国的住房体系中，中低收入者所占比例最大，其住房问题的解决也开始成为整个住房政策的核心。

    笔者并不只是认为开发商提出为穷人盖房就光荣，给富人盖房就可耻。因为给谁盖房不过是一个纯粹的商业概念、谋利行为。今年初由任志强挑起的有关“给富人盖房”的争论，是一个伪命题。中国商人自古以来都存在小富即安的思维惯性，往往缺乏一种从长远的观点来透视经济利益的方法论。

    房地产在中国，从来都是以给普天下的老百姓提供住宅为己任的。虽然二十四史中从未见成气候的房地产商人，但历朝历代“安居乐业”都是执政为民的重要理念。而作为正处于转型期的中国地产业，面对经济效益与社会效益双料构成的巨大安居需求缺口，谁洞烛先机提前进入，不但能赢得普罗大众的美誉，而且政府也极有可能对这种主动的开发商提供开发安居房方面政策的种种便利，可以说，谁先走一步谁就拥有了这广阔新领域的制高点。