温州客错把重庆当成了上海 炒房无利图转手又无门

    错把重庆当上海炒 解放碑无利可图炒大渡口赚小钱

    与在上海的遭遇相比，到重庆炒楼的温州客中，仅有少数赚了钱，且赚的是小钱。昨日，温州客炒房团代表毕先生感叹，如果不是上海资金吃紧，在渝投资房屋，也勿需急于脱手。从此前脱手的情况来看，大都是投向大渡口、渝北这些升值空间较大的区域，相反投资解放碑、观音桥等主城商圈的房子，基本无利可图。

    毕先生是温州一家石化公司董事长，是这次来渝甩卖房子的15名温州人的领头羊，其他人要么是其家族成员，要么是其朋友。

    两年前温州客转战重庆

    毕介绍，温州客入渝炒房，要追溯到2003年初。当时，他周围的一些老板级人物或其委托人，隐约闪现在解放碑、沙坪坝、杨家坪、大渡口等商圈和轻轨沿线楼盘。虽然第一波投资潮只能算小股渗透，但还是引起了嗅觉灵敏的温州客的关注。

    温州炒家当初纵横上海，为何对重庆楼市感兴趣？毕介绍，2003年底，上海、北京等大城市经炒家多轮轰炸后，要想赚大钱已很难，部分资金开始撤离上海滩。手握热钱的炒家四处打探，还有哪些城市房价有升值空间？

    重庆无疑成为重要城市之一，据官方数据表明：到2003年，重庆主城区商品房成交均价仅2103元/平方米，商业地段均价也不过6000元/平方米。“与沿海城市比，重庆还是块处女地，很容易使温州炒家创造成功与财富的神话。”毕称。

    重庆开发商投怀送抱

    2003年，温州炒家试探性投资，虽未在重庆楼市掀起大波浪，但也令部分开发商芳心暗许。次年2月，温州市第五届房交会开幕，很多来自重庆的开发商踊跃报名。

    “一边是渴望升值的温州炒楼资本，一边是极具投资空间的重庆楼市，二者随即擦出火花。”毕回忆这幕记忆犹新，2月21日，房交会开幕当天上午，他与其他4名温州客吃下新重庆公寓9套房屋，世贸中心也被端掉半层楼，近千万巨资迅速流入重庆开发商囊中。

    另外，帝景摩尔、俊豪名居等多家楼盘的资料告急。到展会结束，重庆开发商共揽到温州资金逾2000万，吸引意向性客户300余人。

    到重庆团购集体砍价

    温州房交会结束不久，由30人组成的温州购房团立即杀向重庆。2003年2月26日―――29日，温州购房团创下了销售奇迹：3天买楼意向金额达3000多万元。购房团成员盘下世贸中心、海客瀛洲、浪高凯悦等14家著名楼盘部分房屋。其中，有豪放者一举拿下了世贸中心一层楼，鲸吞了俊豪名居20套跃层住宅。

    毕介绍，大伙到了重庆，先各自看盘，然后集体和开发商砍价。观音桥一楼盘由于首次遭遇这种阵仗，开发商老总笑得嘴都合不拢。

    错把重庆当上海

    目前委托销售的104套房屋中，大多是这次参加团购时进的货。为了急于出手，售价明显低于预期价，因此可肯定的是，这批房屋中，能赚钱的可能性很少。毕分析，下一步将视这批房屋的销售进度，拿出手中的第二批房源。

    毕先生称，2004年后购买的楼盘无利可图不说，甚至还有被套牢的可能。主要是沿用了上海的投资理念并复制到重庆所致。这次15个温州客中，此前在上海、杭州等地投资的物业，主要是中高档房屋。根据在上海的投资经验，他们把资金也主要投向重庆各商圈的高档楼盘。但重庆能接下中高档楼盘的下家太少。

    另外，重庆房价经前两年的上涨后，现已进入消化期，不仅价格未上涨，国家还出台了征收5.5%的营业税政策，提高了交易成本。

    投资大渡口赚点小钱

    温州客到重庆投资楼市的，并非全军覆灭，也有部分温州客小赚了一把。毕介绍，部分温州客到重庆投资时，不是先看盘，而是先找当地中介，咨询投资地段。其中，温岭人王小姐别出心裁，跑到大渡口、渝北回兴等地炒房。2003年上半年，王小姐在三木花园拿下4套房子，当时建面价1200元/平方米，转眼过了两年，现已暴涨至2200元/平方米。除开成本，每平方米至少赚了七八百元。像王小姐这种有心人在温州购房团中不多。

    温州客在渝投资楼市8亿

    重大蒲勇健教授曾对温州购房团做过调查。他称，到重庆炒房的温州客有两种：一是在全国“流窜”的投资者，一种是坐摊式投资者。前者投入重庆楼市的资金有3000多万元，比例较少；而坐摊式投入资金较大，无法作精确统计。预计温州客在重庆楼市砸下的资金总额约有8亿元左右。

    温州客甩卖房乏人问津

    温州客甩卖的高端住宅，重庆人是否买账？昨日，钢运置业称，电话咨询的多，但到目前尚无一人下叉。

    钢运置业分析，截至昨天17时，共有近百位市民上门或电话咨询甩卖楼盘的具体位置、价格等，也有投资者上门参观户型。但因选房买房有一个过程，信息披露仅一天，一套未成交很正常。

    据称，104套被甩卖的房屋中，多数位于解放碑、观音桥、朝天门等黄金地段的品质楼盘，不仅面积大且均价高，即使低于市场均价400元/平方米左右出售，但总房款偏高，动辄达40万元以上，因此短期内要出手，难度较大。