周四直拨楼市
2005-10-27 08:00 作者：齐鲁晚报 来源：
对于您来说，房子无小事。
对于我们来说，您的声音很重要。
有事，周四直拨楼市。
问：杨先生于２００２年购买了新龙家园住宅一套，购买时合同注明六层带七层，七层为阁楼，今年取暖收费的时候，物业公司却说物价局出了一个文件，像杨先生购买的七层不能按照阁楼半价收取采暖费，而按照假层收取全额的取暖费。阁楼和假层是由哪个部门，如何进行界定的？
豪才律师答：根据济南市物价局《关于调整我市城市集中供热价格补充规定的通知》，阁楼和假层的界定是依据济南市房产管理局《关于印发〈济南市房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则〉的通知》（济房政字［２０００］１１２号）文件的规定：
假层是指位于自然层以上，层高不是全部为２．２米以上的非正式层。房屋的假层，应具有采光通风设施。
阁楼是指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼。
问：杨先生购买了舜通山庄一套住房，总价９万余元，目前已经交了８万，剩下的１万在交房的时候补齐。后来在媒体的披露下，杨先生得知自己购买的是旧村改造房，没有五证，于是杨先生去售楼处退房，工作人员答应给退却迟迟不予办理。
豪才律师答：根据我市《关于禁止以旧村（居）改造名义实施违法开发建设的通告》的规定：“凡涉及以旧村（居）改造名义进行违法开发建设的各类经济合同均为无效合同。”杨先生购买旧村改造房屋的合同属于无效合同，可以要求退房；开发商不予办理退房手续的，可以通过起诉维护自己的合法权益。
问：徐先生在洪楼广场附近看了一套二手房，属于旧村改造的房子，那套房子目前还没有房产证，但是这个楼上的其他住户有的已经办理了房产证，这种房子可以购买吗？
豪才律师答：根据《关于禁止以旧村（居）改造名义实施违法开发建设的通告》的规定：“旧村（居）改造建设的房屋只能用于安置本村（居）民，不得作为商品房对外出售。法人单位及其他组织和个人不得购买以旧村（居）改造名义违法开发建设的房屋，擅自购买的，自行承担由此而产生的经济和法律后果。”在旧村改造过程中，如果办理了相关的建设手续，该村村民居住的房屋是可以办理房产证的，但该村村民以外的公民购买的，则可能无法取得房产证。因而，不属于本村村民的，建议不要购买旧村改造的房屋。
热线电话：０５３１－８５１９６３８２
热线时间：每周四上午９：３０－１１：３０
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豪才律师答：根据济南市物价局《关于调整我市城市集中供热价格补充规定的通知》，阁楼和假层的界定是依据济南市房产管理局《关于印发〈济南市房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则〉的通知》（济房政字［２０００］１１２号）文件的规定：
假层是指位于自然层以上，层高不是全部为２．２米以上的非正式层。房屋的假层，应具有采光通风设施。
阁楼是指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼。
问：杨先生购买了舜通山庄一套住房，总价９万余元，目前已经交了８万，剩下的１万在交房的时候补齐。后来在媒体的披露下，杨先生得知自己购买的是旧村改造房，没有五证，于是杨先生去售楼处退房，工作人员答应给退却迟迟不予办理。
豪才律师答：根据我市《关于禁止以旧村（居）改造名义实施违法开发建设的通告》的规定：“凡涉及以旧村（居）改造名义进行违法开发建设的各类经济合同均为无效合同。”杨先生购买旧村改造房屋的合同属于无效合同，可以要求退房；开发商不予办理退房手续的，可以通过起诉维护自己的合法权益。
问：徐先生在洪楼广场附近看了一套二手房，属于旧村改造的房子，那套房子目前还没有房产证，但是这个楼上的其他住户有的已经办理了房产证，这种房子可以购买吗？
豪才律师答：根据《关于禁止以旧村（居）改造名义实施违法开发建设的通告》的规定：“旧村（居）改造建设的房屋只能用于安置本村（居）民，不得作为商品房对外出售。法人单位及其他组织和个人不得购买以旧村（居）改造名义违法开发建设的房屋，擅自购买的，自行承担由此而产生的经济和法律后果。”在旧村改造过程中，如果办理了相关的建设手续，该村村民居住的房屋是可以办理房产证的，但该村村民以外的公民购买的，则可能无法取得房产证。因而，不属于本村村民的，建议不要购买旧村改造的房屋。
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