省城二手楼市稳步前进
2005-10-27 08:00 作者：齐鲁晚报 来源：
上半年受征收营业税的影响，一度交易停滞的二手房市场，在征收营业税几个月后，交易量如何呢？全球最大的不动产运营商２１世纪不动产、全国知名品牌顺驰不动产先后进驻济南，将会对济南二手房市场带来怎样的冲击与影响？近期，笔者分别采访了几家二手房中介，他们对近期的二手房市场作了一下分析。
刚性需求强 交易量稳步上升
百居安房产熊总介绍，近几个月市场交易还可以，每月百居安房产的每个分部都能成交四五套。２２世纪不动产董经理讲到：“随着征收营业税被消费者渐渐习惯，几个月来二手房交易量一直稳步前进。９月份有一个分部还创下了单月成交１２套房子的记录。”百居安熊总分析市场稳定发展的原因，主要是二手房市场刚性需求比较强，一手房总价较高，致使总有一些购房者只能到二手房市场“淘房子”。再一个原因是对于需要交营业税的房子，卖房者会主动地压低价格，或者买卖双方会协商一个都能接受的价格进行交易，所以总的来说交易还是比较顺畅的。而对于１％的个人所得税，由于总额不太多，所以影响不大。
中小户型依然最受宠
通过对几家中介公司调查，房源还是比较充足，但对于最受购房者欢迎的户型，据２２世纪不动产职业顾问介绍，面积８０平方米左右、总价２５万元以下的房子最好销。曾经有一个４５平方米的房源，吸引了５个购房者争着买。据分析，在梯级购房消费中，购买二手房的多是处于购房的第一阶段－－实现有房梦，因此，二手房总价低是他们购房考虑的第一要素。但是２２世纪不动产置业顾问也说到，这种小户型的房源却不多。
外来品牌杀入 竞争格局改变
近期，２１世纪不动产、顺驰不动产前后脚杀入济南二手房市场，他们强大的品牌优势以及先进的服务理念，必将会对济南二手房市场带来强大的冲击，也会对本土品牌带来较大的竞争压力。但作为本土品牌的百居安房产熊总却信心十足。但是对有一定影响力的本土品牌中界来说，影响却不大。因为本土品牌深知当地市场情况，熟知老百姓需求，也有一定的品牌影响力。 文／杨会想
刚性需求强 交易量稳步上升
百居安房产熊总介绍，近几个月市场交易还可以，每月百居安房产的每个分部都能成交四五套。２２世纪不动产董经理讲到：“随着征收营业税被消费者渐渐习惯，几个月来二手房交易量一直稳步前进。９月份有一个分部还创下了单月成交１２套房子的记录。”百居安熊总分析市场稳定发展的原因，主要是二手房市场刚性需求比较强，一手房总价较高，致使总有一些购房者只能到二手房市场“淘房子”。再一个原因是对于需要交营业税的房子，卖房者会主动地压低价格，或者买卖双方会协商一个都能接受的价格进行交易，所以总的来说交易还是比较顺畅的。而对于１％的个人所得税，由于总额不太多，所以影响不大。
中小户型依然最受宠
通过对几家中介公司调查，房源还是比较充足，但对于最受购房者欢迎的户型，据２２世纪不动产职业顾问介绍，面积８０平方米左右、总价２５万元以下的房子最好销。曾经有一个４５平方米的房源，吸引了５个购房者争着买。据分析，在梯级购房消费中，购买二手房的多是处于购房的第一阶段－－实现有房梦，因此，二手房总价低是他们购房考虑的第一要素。但是２２世纪不动产置业顾问也说到，这种小户型的房源却不多。
外来品牌杀入 竞争格局改变
近期，２１世纪不动产、顺驰不动产前后脚杀入济南二手房市场，他们强大的品牌优势以及先进的服务理念，必将会对济南二手房市场带来强大的冲击，也会对本土品牌带来较大的竞争压力。但作为本土品牌的百居安房产熊总却信心十足。但是对有一定影响力的本土品牌中界来说，影响却不大。因为本土品牌深知当地市场情况，熟知老百姓需求，也有一定的品牌影响力。 文／杨会想
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