商铺渐欲“迷”人眼

　　鲁能泰山广场、鲁信明珠商业广场、海蔚广场……提起省城的商铺，被采访者李先生马上能说出许多项目的名称，这让记者感到有些意外。据其介绍，在他的周围，有许多人炒铺，他们寻找的目标很宽泛，除了在售综合广场的产权商铺外，许多成熟社区或者是街区的商铺也在他们的“搜索”之列，当然，那种成熟商铺是可遇不可求的，即使是租来经营有时也经过了几次易手，价格非常高。从做生意时仅仅满足自己的需求到炒铺，李先生尝到了甜头，谈起来也头头是道。
　　
　　省城商圈各有千秋
　　中心商圈、南部商圈、西市场商圈、泺口商圈，商圈的出现让投资者眼花缭乱。其中，中心商圈处于“金街”泉城路两侧，聚集了贵和购物中心、贵和商厦、沃尔玛、银座购物广场、银座商城、伊势丹、三联、苏宁等大型综合、专业商场，泉城路两侧的商铺价位曾一度飙升在每平方米两万到五万之间；南部商圈在体育中心附近形成，以鲁能泰山广场、人防商城为代表；而西市场商圈和泺口商圈是经过了长时间的无序经营后逐渐走向成熟规范，虽然人气很旺，但是由大公司规范开发的产权式商铺却少之又少，难以满足投资者的需要。北京著名房地产运营专家鲁炳全认为，商圈有大有小，即使在同一个商圈内也会出现“一步三市”的现象，所以，商圈固然可以作为考虑的因素之一，但并不是决定性因素。
　　商铺投资之困惑
　　产权商铺到底该不该投资？商铺投资该注意什么？王先生表示了自己的困惑。他谈到，自己的家庭收入比较稳定，选择了投资房产并购买了某开发商的产权商铺，后来因为不放心退掉了。
　　针对王先生面临的问题，记者调查了解到，目前，济南市在售的产权商铺确实存在良莠不齐的情况，从形式上来看，囊括了大商场中的小商铺、街铺和社区商业等，有的项目五证俱全，有的项目却什么都没有，有的商铺建筑质量及配套设施都很好，而有的项目却是临时建筑的标准。业内人士认为，个别商铺的不规范行为确实影响了投资者的信心。当然，理性的投资行为是可取的，购房者在购买时一定要注意以下两点：首先，要看开发商是否有实力，一个商业项目的成功需要开发商培育市场，而实力不强的开发商则可能在项目销售完毕后一走了之。特别是那些在济南只开发一个项目的外地开发商更应该慎重考虑。其次，看证件是否齐全，商铺的合法手续才能保证交易的合法有效。也避免了开发商的不规范操作。
　　到哪里买商铺
　　一位拥有５家商铺的孙先生认为：投资商铺的成功案例有很多，一般来讲，商铺的投资收益分为两部分：一部分是商铺升值的部分，另一部分来源于商铺的租金。现在某些成熟地段的商铺十分紧俏，他们的持有者大多惜售，所以要等机会，这类商铺主要以收租金为主。如果能拿到某些大型社区的底商或者是价格较低的产权商铺，未尝不是好的投资方式，如果想走短线，可以在认购时收进，“捂”一段时间再抛售，以赚取差价，当然如果运作得好，可以在收取租金收益之后，在商铺炒热后赚取更高的收益。
　　专家认为，如果资金充裕，城市主要商业街及社区的底商是不错的选择。但是，如果资金少，追求稳定回报的话，一些品牌商推出的小面积分割铺位也可以满足需求，如明珠新世纪广场、鲁信明珠商业广场、香港街、绣水・如意国际商都等都是不错的选择。
　　文／矫娟