商业地产仍热 难掩盲目开发隐患

    在住宅市场遭遇宏观调控后，中国商业地产仍在不断升温。

    10月14日－16日在上海奉贤举行的“中国国际商业地产CEO上海（海湾）论坛”上，除了大华集团等商业地产“房东”，美国最大建材零售商Home Depot、全球最大的家电连锁零售企业美国百思买（Best Buy）、美国华纳兄弟等“房客”也悉数到场。

    百思买国际贸易（上海）有限公司项目经理戚晓峰10月15日在会上透露，明年下半年争取开出中国第一家店。而此前有消息说，今年9月份百思买已以8000万元的租赁价格，准备接盘宜家家居在北京马甸的销售店面。

    Home Depot公司目前也正在中国进行紧锣密鼓的选址工作。知情人士透露，该公司近日刚刚获得商务部的批准，落户上海。

    此外，华纳兄弟国际电影公司上海办公室有关人士向《每日经济新闻》表示，华纳兄弟将按照每年开6－10家影院的速度在中国发展，其影院的选址大多为深国投等国内开发商开发的购物中心。

    对此，一位业内人士指出，随着2004年12月11日中国零售市场开始对外资开放，国外资本将会采取自主开店或并购等方式加速进入中国，从而对商业地产形成旺盛的需求。

    但另一方面，此次论坛上，中国商业地产目前存在的问题也成为一大议论焦点。

    “商业地产的当前发展问题严重，而且矛盾还在积累，给所有的商业地产投资商、运营商、管理者都提出了严峻的挑战。”与会的国务院某研究机构一位官员前日指出，今年上半年全国商业地产空置面积接近30％，近3000万平米，其占用的资金、形成的投资浪费不言而喻。

    中国商业经济学会副会长黄国雄则分析，当前中国商业地产的开发进入了第四个阶段，即以购物中心为主导的商业地产的新时期，但商业地产开发结构失衡―――地域之间结构不平衡，市中心发展过快、过猛、过集中；业态之间不平衡，尤其是零售业开发不多，基础设施开发相对不足，导致部分地区空置率居高不下。

    事实上，商业地产种种问题已引起相关部门重视。中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路10月15日透露，商务部正主持制订《城市商业网点规划管理条例》，该文件对商业网点的规模、业态及选址、论证等都进行了详细、可操作的规定。