山东住交会展现济南未来房地产市场的发展方向

生活日报9月25日讯(记者　李克新　实习生　孙淑霞)热热闹闹的秋季房展会，在市民的参与下，今天在济南国际会展中心谢幕。综观此次房展会，虽然是在国家房地产宏观政策影响下的省城第一次房展会，但本届房展会还是充分体现了济南未来房地产市场的发展方向。其中，省城房产大盘时代的到来，依稀可见。
　　“此次参展的房地产企业不一定是最多的，但前来摆摊的大盘是历届最多的。”大会组委会的一位工作人员如此描述。
　　4天来，记者在展会上看到，一些总建筑面积在50万平方米的大盘，甚至总建筑面积在100万平方米的超级大盘，已经跟市民亲密接触。像已经立项的三箭章丘政务中心，总建筑面积达到210万平方米，总占地5000亩，是参展商献给市民的“豪华大礼包”；像鲁能开发的柏石峪项目(领秀城)，总占地面积超过4860亩，总建筑面积达到300多万平方米；而扼守济南西部战略要地的外海现代的大项目―中央花园，北临济南第一大道经十路，占地640余亩，致力于打造总建筑面积88万平方米的国际社区。
　　其实，还有一个超级大盘没有引起市民的关注，阳光舜城总建筑面积280万平方米，而整个阳光舜城社区的总占地面积更是高达13064亩。但它由于是分期分批多次开发，其中每个子项目的建筑面积都在几十万平方米，今年的展会上推出新的组团――锦绣苑，占地面积就达到18万平方米。正因为它是分片开发，市民才忽略了这个超级大盘的存在。
　　记者从前来参加展会的老总那里获悉，济南的大盘正在生根发芽，未来几年还有一批大盘要出现。最让三箭置业董事长王振生兴奋的不是占地5000亩的章丘政务中心项目，而是筹划中的济阳“百岛湖”项目。该项目启动投资将达到51亿元，在济阳黄河北开发澄波湖公园和周边项目，规划占地1.26万亩，建设项目包括4000亩的人工湖水面和五条“中华文明路”，以及水上体育运动项目，最终打造成江北最大的休闲度假运动中心。
　　为何省城开发商热衷于大盘建设？一位业内人士解读了这一现象。此次展会上开发商不约而同推出大盘让人虽觉意外，但细想并非偶然。考察一下推出大盘的开发商我们不难发现，三箭、鲁能、外海和三联城建均位列“2005齐鲁房地产名牌企业30强”，都是在山东房地产市场上摸爬滚打多年的响当当的品牌。经过多年的资金、经验和品牌积累，他们有实力推出更大的项目来满足市民的购房需求。另外，中国城市化进程的加快预示着房地产市场发展的前景看好，未来的房地产开发，将是大开发商开发大盘的时代。