二手房只公证不过户不可取
2005-09-28 08:00 作者：齐鲁晚报 来源：
据新华社重庆９月２７日专电 自国家房地产新政策实施以来，部分二手房交易者为了避税，只到公证机关公证双方交易合同，不到房屋产权登记机关办理过户手续。业内人士称，尽管这种交易方式暂时少缴了税，但风险却很大。
重庆市南岸区公证处一位工作人员介绍，南岸区公证处常常接到二手房交易双方的咨询，称二手房交易能否只签合同，到公证处公证，不办理过户手续。今年８月初，南岸区万寿花园一位卖房者就办理了类似公证，只花了３００多元，如按正常过户的话，他至少要缴４０００多元的差额营业税。
业内专家认为，房屋作为特殊商品，与机动车一样实行的是登记备案制：即使双方公证了交易合同，而不到产权登记机关办理过户手续，仍不具备对抗第三人的法律效力。二手房交易如不过户，房屋产权仍属卖方，如果卖方将房屋抵押或二次销售，房屋的产权则会发生变化，双方难免要发生纠纷。只有办理了过户登记，买方的利益才能保证。
重庆市南岸区公证处一位工作人员介绍，南岸区公证处常常接到二手房交易双方的咨询，称二手房交易能否只签合同，到公证处公证，不办理过户手续。今年８月初，南岸区万寿花园一位卖房者就办理了类似公证，只花了３００多元，如按正常过户的话，他至少要缴４０００多元的差额营业税。
业内专家认为，房屋作为特殊商品，与机动车一样实行的是登记备案制：即使双方公证了交易合同，而不到产权登记机关办理过户手续，仍不具备对抗第三人的法律效力。二手房交易如不过户，房屋产权仍属卖方，如果卖方将房屋抵押或二次销售，房屋的产权则会发生变化，双方难免要发生纠纷。只有办理了过户登记，买方的利益才能保证。
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