济南中低价房供应不足

　　今年上半年和２００４年的数字显示，济南市房地产市场中小户型和中低价位商品住房供应不足。根据市场需求和相关政策要求，济南市应加快中小户型和中低价位商品住房发展，提高其在市场供应中的比例，努力使普通商品住房价格贴近大多数居民家庭的住房支付能力。
　　虽然济南市居民生活水平在不断提高，但社会上确实存在着不同的收入群体，而中低收入群体特别是低收入群体也有改善居住条件的强烈愿望。然而，并不是每个中低收入家庭都能通过“拆迁”来实现多年的住房梦想。所以现实中，如果中低收入群体想实现住新房的愿望，中低价房、中小户型自然是他们最好的选择。
　　据济南市房产登记中心主任贾延和介绍，２００４年，虽然济南市中小户型商品住房的销售有一定增长，但从技术面上分析，连续两年的数据都反映出５０－７０平方米户型与上一区间的缺口过大。两年之中，二手住房销量最高的５０－７０平方米和销量较高的５０平方米以下的小户型，恰恰都是商品住房中销量比较少的。这种现象，一方面反映出住房一、二级市场的互补性很强；另一方面更加证明，不是济南市居民不需要小户型商品住房，而是市场供应不足。与之相对应的是，１５００元／平方米以下的低价位商品住房销售件数在２００４年出现了负增长，可见市场供应缺口也比较大。
　　另外根据今年上半年的数字分析，中档商品住房套型销售出现缺口。上半年，济南市销售的商品住房除１５０平方米以上的大套型同比有增长外，其余都出现不同程度的下降，其中１１０～１３０平方米套型的下降缺口过大，达到－３７．８％，明显有失均衡。其实，这组套型介于新出台的“普通商品住房”标准之内和“经济适用房”标准之上，应属中档商品住房套型，既不在调控范围之内，又一直很受市场青睐。
　　贾延和分析认为，目前最适合济南市中低收入居民承受能力、并广为接受的中小户型当属５０－９０平方米区间；中低价位当属１５００至２５００元／平方米。也就是说，现阶段只有这样的户型和价位才能与广大工薪阶层的消费能力相适应。因此，济南市应根据相关政策要求和市场需求，加快中小户型和中低价位商品住房发展，提高其在市场供应中的比例。采取控制土地价格，减少收费项目等有效措施，多渠道降低建设成本，努力使普通商品住房价格贴近大多数居民家庭的住房支付能力。　
　　文／郑勇山