省城银行转攻二手房：直接找客户 贷款限制年限长

生活日报9月13日讯(记者　魏传强)今年3月份以来，在一系列国家宏观调控政策的影响下，省城的个人房贷业务明显“缩水”。在商品房市场短期内难以“回暖”的背景下，为了扩大业务量，省城各家银行纷纷瞄准了二手房房贷业务。
　　记者从省农行了解到，农行总行近日下发了一份名为《关于积极稳健发展二手房贷款业务的通知》。该《通知》改变了该行以前只重一手房贷款的政策，将二手房贷款作为业务发展重点。《通知》中还明确了农行二手房贷款的重点发展区域及操作细则。省农行有关负责人表示，按照《通知》的有关要求，济南市被确定为发展二手房房贷业务的重点城市之一，他们近期将会围绕二手房房贷作一些调整，积极推进该业务。该负责人认为，在国家对房地产实行宏观调控的形势下，随着一手房房贷的下滑，二手房贷款业务自然会成为银行个人住房贷款业务新的增长点。
　　中国银行济南分行有关负责人表示，虽然中行总行并未出台具体的措施，但是他们正在通过各种方式扩大二手房房贷业务。据了解，该行近期在济南推出了“直客式”，该政策不仅适用于一手房房贷，还包括二手房房贷。办理直客式二手房按揭贷款时，房产买卖双方可直接到银行办理贷款手续，不需中介推荐。
　　记者又从工行、建行等银行了解到，这些银行正在用实际行动拓展二手房房贷业务。工行房贷部有关人士透露说：“以前的二手房房贷在首付比例和利率方面一般要高于一手房，但从今年开始只要客户和房源具备一定的条件，同样可以享受到优惠的首付比例和下限利率。”此外，各家银行还纷纷突破了前些年二手房贷款10年的限制。据了解，目前省城不少银行对房龄的限制都延长到了15年。一家银行有关负责人也指出，所谓房龄15年的要求，更多的是银行审贷的一个参考，银行同样也要参考不同区域、不同的房屋状况。银行最主要参考的还是人，如果贷款人信用很好、有动产或不动产、收入也很高，即使延长至20年也不是不可以。
　　不过，虽然各银行都加大了二手房房贷业务的推广力度，并不意味着就放宽了审批条件。