商品房继续“熊市”：成本越来越高 卖的越来越少

生活日报9月13日讯(记者　张子森)国家为解决商品房价格涨幅过快问题出台的调控措施效果明显，记者今天从济南市统计局获悉，1-8月份济南市房地产销售继续处于低迷状态，而随着房地产投资和商品房施工面积的继续增长、商品房空置面积同样以较快速度增长。
　　八成资金投向住宅用房
　　据统计，1-8月济南市房地产开发完成投资64.4亿元，比上年同期增长13.1%。其中住宅完成投资51.6亿元，与去年同期持平，占全部投资的80.1%。
　　房地产开发成本加大
　　统计资料显示，1-8月份，济南市房地产开发企业购置土地面积248.7万平方米，同比增长204.8%；完成土地开发面积为71.5万平方米，同比增长128.7%。济南市房地产开发企业用于以上土地购置的费用为24.9亿元，同比增长39.8%，占全部开发投资的38.4%，比去年同期上升7.2个百分点；土地成交价款达25.7亿元，同比增长101.9%。
　　有关专家认为，由于在国家采取的宏观调控措施中，房地产开发用地受到严格控制，并且随着土地增量供应控制更加严格，土地存量和增量的减少，土地招、拍、挂价格上升，致使房地产开发企业用于土地购置的费用和土地成交价款增长较快，导致房地产开发成本逐渐加大。
　　新开工面积增速较快
　　1-8月份，济南市商品房施工面积675.3万平方米，比去年同期增长0.3%，新开工面积为260.4万平方米，同比增长44.7%。其中住宅施工面积为549.5万平方米，同比下降1.6%，住宅新开工面积为227.3万平方米，同比增长47.8%。
　　商品房销售继续“熊市”
　　据统计，截至8月末，济南市商品房累计销售各类房屋122.6万平方米，同比增长1.9%，其中销售住宅114.2万平方米，同比下降0.2%。与此相对应，前8个月济南市商品房空置面积为55.1万平方米，其中空置住宅50.5万平方米，同比分别增长63.7%和109.3%。
　　济南市统计局有关专家介绍，自国家出台一系列控制房价的宏观政策以来，济南市商品房销售已连续3个月处于低迷状态。其中，6月、7月分别比去年同期下降8.2%和0.5%，8月虽然略有增长，但与市民息息相关的住宅用房仍处于下降态势。