价格逐步回归理性

　　细心的市民不难发现，今年房价上涨的势头弱了。过去一个月甚至一周就上调一次，而且涨幅不小；今年的情况却大相径庭，在价格上，开发商越来越慎重、理性，不少楼盘半年多来没有涨一分钱。
　　位于省城花园路上的富翔天地，是东部销售势头正旺的一个楼盘，该盘的售楼处设在已经入住的一期小区内。在老业主的眼皮下卖房子，这种非常规的销售方式其价格变化让人关注。９月５日，记者以购房人的身份来到这里，在小区大型喷泉旁边的售楼处里，十来位看房人正在咨询。并非双休日还有这么多人看房，这多少有点出乎记者的预料。
　　一位售楼小姐告诉记者，二期天鹅堡准现房均价４９００元，从今年３月份起，房价就没有再涨。记者对此表示质疑，售楼小姐介绍：“现在是非常时期，谁敢轻易涨价。”除此之外，售楼小姐还告诉记者，一次性付款优惠３％，按揭则没有优惠。”
　　记者另外走访了几家楼盘，所看到的情况与听到的基本一致。不少房地产业界人士介绍，目前省城房价与前一阵子相比没什么变化，只是销售速度慢了一些。有的人甚至认为，现在好多人不敢买房，正是购房的好时机，相信房价还有上升的空间。但是，业内人士对下一步房地产走势如何普遍拿不准，不少表示心里还有担忧。所以房价虽然表面上没降，但不少公司都在搞优惠、送东西，实际上还是降了一点。
　　济南市房管产权交易中心的统计情况也证明了这一点：商品住房价格增幅趋降，１～７月份，省城商品住房２６６３元／平方米，同比增长２．１％，增幅回落１６．２个百分点。数据显示，去年１至５月是省城商品住房价格有史以来上涨速度最快的一个阶段，同比增幅达到２１．５％。但因受同年宏观调控政策的影响，自６月份起商品住房价格增幅开始回落，并延续到今年７月份，时间长达１４个月。尤其是跨入今年以来，在国家为稳定房价新出台的一系列调控措施制约下，省城前５个月商品住房累计平均价格均未超过去年的２５７４元／平方米，呈现出罕见的、相对稳定的负增长态势。６月底，房价同比微增０．２％，到７月底回升至２．１％。省城商品住房价格增幅已连续两个月未出现负数。
　　专业人士认为，现阶段房地产市场的确很微妙：想买房的人怕降价，但又担心再涨价，所以犹豫不决；房地产商嘴硬虽说没有降价空间，但又害怕房市真的萧条，所以又羞羞答答地搞一点降价促销。据了解，省城一部分房地产商甚至形成了局部的“价格同盟”。有业内人士分析：开发商和消费者形成的这种市场价格博弈格局，最终必将出现双赢结果：开发商根据各自楼盘的实际情况进行合理定价，接受消费者理性的选择。　
　　本报记者　郝爱萍