固定利率房贷正在酝酿

　　本报讯　据《新京报》报道，自上海工行对外宣称正在酝酿实行个人房贷固定利率后不到一星期，有消息称，光大银行已向监管部门递交试点固定利率个人住房贷款的申请材料，这也是首家向监管部门递交相关申请的商业银行。此消息在购房者当中引起了广泛关注。业内预测，银行首期推出的固定利率（５年期）可能会在６％―７％之间，但根据银行目前的谨慎态度来看，银行方面对这一标准能否被购房者接受缺乏信心。
　　买房人和银行未来将面临两种可能：在固定期限内，央行上调后的利率超出银行利率报价，那么买房人受益，银行吃亏；反之，则买房人吃亏，银行获利。
　　在央行８月１５日发布的《中国房地产金融报告》中，已透露出允许商业银行推出固定利率房贷的信号，其中在“防范金融风险和促进房地产健康发展”部分明确提到，“可考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款”。中原地产华北区域总经理李文杰将光大银行的行为归结为“等于给了购房人一个保险，但银行则要承担一定的风险。”
　　记者咨询后得知，日前四大银行北京分行暂无推出固定利率房贷计划，但也有个别银行表示，今后有可能会考虑。上海浦东发展银行北京分行副行长李永昌表示，该银行也进行过有关固定房贷利率的讨论，但尚未形成文字性材料。
　　据目前正在递交申请个人住房贷款固定利率的光大银行相关人员介绍，银行制定固定利率贷款主要包括两个方面：一是对固定利率的制定，二是制定固定利率的贷款期限。目前银行执行的个人住房贷款利率（５年期以上）基本上都是执行５．５１％的下限水平，今后一段时期内，市场对房贷利率的上调还存在较大预期。因此，银行首期推出的固定利率（５年期）可能会在６％―７％之间。
　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞接受记者采访时认为，由于银行信息要高于个人，因此银行根据专业判断做出的个人房贷固定利率能否被购房者接受是个问题。因为从目前购房者的个人专业水平来看，很难比较准确预测到未来房贷利率的变化。而多数银行在此方面表现出来的谨慎态度也进一步说明，银行对其推出的标准能否被购房者接受尚缺乏信心。用光大银行相关人士的话来说，他们目前还无法判断这部分客户群有多大。
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　　国外多数人选择固定利率
　　所谓固定利率个人住房贷款，是为购房者提供一定期限内的固定利率，它不会随央行利率的调整而变动。银行根据对利率周期的判断，向购房人提供一个利率报价。
　　据了解，固定利率房贷在国外是比较成熟的品种。国外房贷利率通常有固定和浮动两种选择，多数人会选择固定房贷利率。在荷兰、法国，选择固定利率的消费者占到８０％。由于房贷期限较长，购房者选择固定利率就等于锁定了市场风险。