房地产增长开始进入调整期 楼市调整中更趋向稳健

    

        据《t望》杂志披露，自二季度以来，全国房地产增长已经进入调整期，投资规模前五个大省（市）中有四个投资增长明显回落，包括上海。人行上海分行及上海银监局的二季度报告，提供了相同的分析结论：6月末，上海中资银行人民币自营性房地产贷款余额4044.55亿元，比年初增加559.13亿元，增速同比回落3.94%。可见，上海坚决贯彻中央宏观调控措施已经显效，楼市在调整中更趋稳健。

值得注意的是：在个人贷款增长过快势头得到有效控制的同时，上海房地产开发贷款有所升温。从长期看，开发贷款合理增长有利于扩大住房供给，而个人贷款减缓有利于遏制过热的购房需求，两者逆向变动，有利缩小缺口，实现供需平衡。另外，分析可见，增长的开发贷款，主要是启动“两个1000万”项目所需，这也有利于改善本市的住房供应结构。政府方面表示，“两个1000万”将在今年底入市，“三季度开始试点，力争第四季度全市铺开”。此举将彻底扭转之前存在的高档房偏多、经济适用房偏少的不合理供给格局，造就购销匹配的供求对应市态，使绝大多数市民得益。特别令百姓心安的是，政府正着力建设多层次的完善的住房保障体系，包括对不属于双困线以内但住房确实困难的居民，设法实施租赁新机制，让所有老百姓都有屋住。

从近期楼市交易看，市场正日显有序、理性、规范。炒房现象渐渐淡出，投机购房明显缩量，市场交易信息日趋透明，交易更符合人们自住的实际需求，价格亦正缓慢回归价值。上海的房产市场，将越来越显现物有所值的市场特点。

百日调控，楼市康复，首先得益于政府的执政理念和切中要害的调控方向，深受大多数百姓的欢迎与支持。其次，得益于各级管理部门雷厉风行的务实措施，财税、银行、工商、房地等部门，都以大局为重，为构建和谐社会效力，综合运用经济、法律、行政等手段，打击各种不符合市场游戏规则的行为。再者，消费者也能正确及时地理解中央调控的意旨，较快地从盲目转为自觉，摒弃不切实际的过度超前的消费意念，理性有度地消费，更加注重居住质量的实质性提升，全面理解“居者有其屋”的完整含义，因人而异分别选择租赁、经济房、小房型、豪宅。房产商在此次调控中虽然相对被动，但也从市场教训中获益不少，部分已由被动转为主动，识时务地为楼市健康发展出力。

医家有言：“病来如山倒，病去如抽丝”。楼市康复到何种水准，才算健康了呢？依中央调控要求，大体上可从以下几方面衡量。如投资规模，要与一个城市的生产力水平及居民实际消费能力相适应；住房档次高中低配置得当；还有价格要合理。据说，现在最令开发商苦恼的就是价格，他们“不知道房价要降到什么程度老百姓才可以接受”。笔者以为，楼市淡出暴利行业之时就是百姓可以接受房价之日。想想，中国房产业三年蝉联十大暴利行业之首，老百姓能买你的账吗？在商言商，房地产应该有利润，但不能是暴利。相信上述各项一旦成为现实，楼市一定健康无疑。