让“明珠”放光

　　杭州城有个西湖，所以让杭州有了“天堂”般的秀美；济南城有个大明湖，但大明湖却没有让济南溢满湖水的灵秀。原因何在？西湖一直在开放着自己，而大明湖一直在封闭着自己。
　　“四面荷花三面柳，一城山色半城湖。”如今，来到济南的许多外地朋友似乎很难再找到这记忆中传诵的济南城市景象，一个极具湖光山色灵秀的城市似乎在我们的视线中渐渐远去。如果说西湖提升了杭州城市形象，并足以使杭州人敢自信地喊出“住在杭州”，那么大明湖这颗明珠并没有让济南放出更耀眼的光彩。一个城中湖就这样死死地封闭着，人们看到的只是高高的门楼和封堵的大墙。西湖大大提升了杭州城的城市居住价值，从而使杭州楼市在过去几年里发展迅猛，尽管杭州楼市曾一度出现“过热”和“泡沫”，但谁都无法否认杭州人居水平的提升和杭州房地产业的快速发展。反观济南，大明湖给济南这座城市带来的居住价值远远没有挖掘出来。选择居住场所，人们天生就喜欢有山有水的地方，济南这座城市之所以拥有悠久的历史，恰恰缘于她是山水俱佳的城市。但近些年来，在城市建设和开发中，我们却不经意地忽略了济南山水城市价值的保护性开发。感觉中，济南像一个天生丽质的少女，但却穿着一件粗布衣服，留着古旧的发型，无论如何都让人难以一眼识出她的秀美。
　　在这里，我们不妨做一个大胆的设想：开放大明湖，同时开放趵突泉、五龙潭，将现有护城河与大明湖、趵突泉、五龙潭串成一条以开放式休闲游乐为主打的精雕“玉环”，而趵突泉、五龙潭、大明湖则成为这条玉环上的钻石、珍珠，这样，“泉水”对济南城市价值的提升便可以落到实处，而“泉城”的美誉也落得实至名归，值得一提的是，这对济南城市居住价值的提升是一次质变。当然，这个设想会面临很多难题，譬如现有公园的维护费用及管理人员的工资收入；再如公园及护城河周边建筑拆迁改造需要大量的资金。此外，公园开放后，园内生态及环境及公共设施是否会遭到严重破坏。其实这些难题最终都会归结到资金上，资金如何筹集呢？答案自然是市场化运作！我们完全可以把整个工程列为一个重点改造项目，并充分利用沿线项目土地居住商用价值进行市场化运作，而开放后的公园则可通过增设娱乐休闲、文化项目来安置部分职工，并获取相应营业收入。早在此前，济南市植物园的开放就是一个例子，公园非但没有陷入困境，反而因开放聚集了充足的人气，又因人气足而拥有了好的经营，良好经营又不断完善着公园的基础设施。开放大明湖等公园，利用好护城河，不仅能凸显泉城丰韵，改善城市环境，更重要的是为更多人提供了“居住生活在济南”的充足理由，而这恰恰为济南的城市发展提供强有力支撑。
　　未来城市的发展空间取决于城市是否拥有一流的经济实力和一流的生活创业环境，城市的竞争力也将主要取决于城市对自身及外部资源的有效整合。这样，通过更加科学的管理和规划，充分开挖城市现有的资源价值，合理调配，城市的发展便自然会步入良性循环状态。开放大明湖，挖掘济南的泉水文化，让泉水文化流动起来，不仅使济南的城市居住休闲环境有个大的改变，而且会影响改善济南的人文环境，使封闭多年的城市资源真正为城市发展发挥效用，果真做到，济南的房地产发展空间也会更大，楼市也将有不少商机。