规范是品牌地产的期望

　　对于为买套称心的房子费尽心思的购房者来说，他们渴望生活在一个规范的房地产市场环境里，开发商都能够规范、诚信地开发、经营，因为只有规范才能让他们有一个可预期的楼市和一座可预期的房子。其实，规范不只是众多购房者的心愿，对于品牌开发商来说，他们也期盼房地产市场越来越规范，只有这样，品牌开发商才会如鱼得水、基业长青。
　　
　　规范创造价值
　　“近来国家对房地产行业的宏观调控就是要建立一个规范的房地产市场，而目前中国的房地产市场需要的也正是规范的运作和市场秩序，”济南天建房地产开发有限公司董事长石玮华说道。品牌开发商都认识到国家出台的宏观调控政策是为了促使房地产市场走向规范，实现长期健康稳定地发展，对于这种规范品牌开发商很是欢迎。济南阳光壹百房地产开发有限公司副总经理刘向军分析说：“只有规范的市场才可能是健康的市场，而稳定、健康的市场是每一个品牌房地产商的愿望。”山东省乐成置业有限公司总经理王龙也表示：“济南房地产市场亟需规范，规范的市场也更能促进实力开发商的发展。”
　　品牌企业如此看重规范，也是因为规范运作为企业切实创造了价值，很多企业正是因为规范运作才从小到大地发展起来，成长为品牌实力企业。三庆置业集团董事长吴立春介绍说：“三庆置业集团自１９９７年成立以来，一直注重健康、稳定和持续的发展，在战略上注重审时度势规范运作，根据市场需求来确定自己的目标，而不是一味地追求最大化的利益，毕竟让客户满意才是三庆置业集团的终极目标。”济南银丰房地产开发有限公司成立时间虽短，却赢得了市场的认可，据总经理王山介绍，去年银丰的品牌远景是“做最受信赖的房地产企业”，今年又发展到“做最有价值的房地产企业”。一直坚持规范运作的银丰公司通过产品和服务为客户创造了价值，通过土地运营为社会创造了价值。
　　山东中齐房地产开发有限公司营销总监关亦丁也谈道：“中齐地产在项目开发中一直坚持规范运作，我们依靠规范运作、诚信经营树立起了品牌形象，像以前开发的齐鲁世纪园、泉印兰亭等项目都以优良的产品品质和物业服务在业主中建立了良好的口碑，我们现在开发的锦绣泉城项目很多客户都是我们的业主介绍来的，这一点让我们备受感动，也更坚定了我们规范运作的信心。”与中齐地产类似，济南一建房地产公司总经理布光民说：“一建开发的舜怡佳园项目一直坚持规范化运作，为业主提供了品质过硬的产品，再加上项目所处位置地段好，楼盘在销售过程中不断增值。”又如山东天业房地产开发有限公司，据其董事长曾昭琴介绍：“作为济南本土一家具有强烈责任感的开发商，天业地产始终坚持‘诚信为本，完美品质’的开发理念，先后荣获‘济南地产品牌企业’、‘济南房地产综合实力２０强’等荣誉称号。旗下正在销售的新东方花园、天业翠苑三期，就是凭借自身的优秀品质得到消费者的追捧，自开盘以来一直保持着热销的势头。”
　　房产证是试金石
　　那么规范的房地产市场应该是什么样的呢？石玮华认为：规范的市场首先需要规范的市场机制和政策，然后就要求开发企业本着诚信的原则对待市场，对待购房者。同样的，从土地、规划、建筑到房地产项目的运作、营销、后期的物业管理，各个方面都需要加强规范运作，这才是房地产行业持续健康发展的基础。其他品牌企业老总也从各自角度谈了对规范的理解。
　　房产证是购房者买房时最关心的，因此五证齐全与否成为检验一个企业运作是否规范的最起码的试金石。王龙表示：“规范一直是乐成的运作方式，比如富翔天地是在五证齐全之后才推向市场的，房产证也是以最快的速度为业主办理。”济南市市中区房地产开发集团总经理侯秉臣说：“规范是一个企业长期发展的关键，也是一个企业赢得市场的重要因素。市中房产的规范运作在业内外是有口皆碑的，市中开发的房子都是在五证齐全后向老百姓发售的，没有办不下来房产证的，并且推向市场的时候已经是现房或者准现房了。”　济南银座久信房地产开发有限公司副总经理张联起也介绍说：“我们公司自成立以来一直本着对客户负责的精神坚持规范化运作，我们开发的银座花园项目五证齐全，现房销售，加上银座多年形成的品牌效应，客户对我们的房子买得放心。”
　　规范与诚信相连
　　规范往往与诚信联系在一起。山东志成房地产开发有限责任公司董事长孙顺谈道：“多年来，志成公司一直秉承规范、诚信的经营理念，为济南市民打造了多处温馨住宅。从师范南苑、百兴家园、汇科旺园到金色港湾、海天艺墅，每一个项目的成功都归于企业诚信经营、规范运作的理念。从建筑规划、楼盘建设到交房入住、房产证办理，志成公司始终严格执行规范，为企业赢得了市场和购房者的认可。”房建集团总经理耿德华也说：“房建集团作为济南市房管局下属开发企业，一直把诚信、创新作为企业发展的根本，秉承‘用名牌材料、建精品工程’的开发理念，房建集团２００５年倾力打造的世纪佳园项目成为市中心换代型住宅的典范之作。在开发手续方面，世纪佳园保证做到五证齐全，从自身做起，带头规范行业发展。在工程质量方面，严格管理，规范实施，从建材选用到建设施工，追求细节上的完美。”再比如山东永大房地产开发有限公司，据其董事长田永龙介绍：“永大这几年走的一直比较稳健，我们完全本着踏踏实实做事，实实在在做人的精神，规范运作，为泉城人民开发、建设更好的房子。当前，荣获‘中国豪宅’称号的永大清华园已基本售罄，我们在章丘的合作项目永大明珠・东山花园进展也比较顺利。我们不会辜负各界朋友对永大的支持与厚望。”
　　规范意味着优秀
　　规范还意味着优秀、高品质，因为没有创新的产品也将失去生命力。用曾昭琴的话说就是：“作为开发商应着重考虑如何更好地服务于广大购房者，尽最大努力把产品及楼盘品质设计得更加优异、更加人性化、更加物超所值。”齐鲁置业有限公司近几年迅速崛起，据其董事长马莹介绍：“齐鲁置业是在房地产高速发展的时期进行市场化运作的，所以从一开始就树立了做齐鲁优秀品牌的目标，引进了最好的设计公司、建筑公司、监理公司等优秀合作伙伴，为购房者提供放心的产品。”济南舜华园建设发展有限公司总经理黄策熙分析说：“房地产市场是一个周期性的行业。市场会火爆，也会走入低潮。如果要使一个企业能够长期处于竞争的优势，就需要有高品质的产品，用优秀的设计、最新的技术和高品质的产品来打造企业品牌。”山东乐园房地产开发有限公司总经理陈勇介绍说：“我们推出的精英爱特公寓从现代年轻人士的需求出发，为他们用心打造经典小户型，精心营就健康、时尚、优雅的生活方式，高品质的产品赢得了他们的青睐。”
　　文／郑勇山