没有创新就没有市场

　　房地产业发展到今天，已面临着市场竞争加剧、消费群体快速分化、消费观念日益成熟等一系列问题，日渐残酷的市场竞争与市场对房地产产品功能、质量、文化内涵以及科学技术含量等要求的逐步提高，势必要求房地产企业不断加强产品的创新与升值，从而求得自身的生存与发展。在新一轮房地产发展期，如何实现产品的升值与创新？齐鲁品牌地产商的创新大旗已经高高举起。
　　
　　实现科学创新
　　“科技是第一生产力”，科学技术更是房地产业创新发展的最大动力。齐鲁置业有限公司王坚总经理谈到，我国每年城乡近２０亿平方米的新建建筑中有８０％以上为高能耗建筑，而近４００亿平方米的已有建筑中有９５％以上属于高能耗建筑，单位建筑的能耗是发达国家的２－３倍，带来了沉重的能源负担和环境污染，因此生态建筑、环保建筑、节能建筑应运而生，可见，房地产产品的科技含量势必成为市场竞争的重要手段之一。在能源紧张的今天，开发商利用科技进行创新本身就是对社会的贡献，对子孙后代的一种严谨的责任。作为品牌开发商的代表，房建集团总经理耿德华指出，由于房地产市场需求逐步细化，不同的消费群体对产品的功能、环境、文化内涵等要求也出现较大的差异，这对品牌开发商的创新素养提出了更高的要求，必须在严格的市场分析与调查的前提下，进行科学的有针对性的创新，而不是盲目的“跟风”。银丰房产总经理王山认为，房地产企业能否更好的生存与发展，取决于其产品的创新速度能否引导并传播市场不断更新消费理念，从而满足市场的需求并创造价值，近而实现产品的升值。山东志成房地产开发有限责任公司董事长孙顺则认为：“产品的不断创新，是志成公司这几年来能够坚持不断发展的重要原因之一。产品的创新，并不是简单的新材料新技术的应用，而是‘适合’，能够适合济南的城市环境，能够适合老百姓的居住观念，合适的才是最好的。”
　　在创新中升值
　　创新是进步的灵魂，一旦产品依靠创新拥有了其与众不同之处，势必会带来产品的升值。世通地产李总告诉笔者，开发任何产品都需要注重品质，产品要想在市场上取得成功，其“品质”必须符合消费者的需求；“创新”则是建立在品质的基础之上，力求品质的不断升级；要有实质的、独特的东西支撑。坚持创新设计、确保产品品质，不断完善服务，就会提升产品的价值。
　　比如，世通・新生活家园中“悉尼花乡”率先在济南引入了ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ联排别墅，这种有天有地有私家花园的居住产品，是其他产品不可比拟的；“景观洋房”则注重了景观的均好性，层层退台式设计使住宅与景观愈加相濡以沫；“尚层Ｅ墅”在设计阶段，世通公司进行了大胆的产品创新，建设了挑空５．２米的户型；这种创新就是以更好地满足居住者需求为出发点的，世通公司开发的系列产品在公开展示后，得到了广大业主的认可和追捧。阳光１００开发有限公司刘向军认为，建筑是城市空间的元素，更是其拥有者财富的象征、生命品质的延续与提升，要使房地产产品不断升值，必然要求开发商拥有独到的前瞻意识，其产品拥有优秀的质量和丰富的文化精神内涵。舜怡佳园总经理布光民认为，品质的创新应该在项目的人性化设计建设中体现。舜怡佳园项目在建设初期就把打造品牌质量作为项目的中心守则，创新性地建设了具有中国特色的园林景观，并在楼盘的布局、住宅的采光方面都做了成功的创新尝试，正因为如此，舜怡佳园才能不仅靠绝版的地段，而且靠绝对的品质在济南楼市中占取一席之地。天业地产董事长曾昭琴认为：“品牌的基础是品质，天业始终以实际行动，保证房屋品质，完善配套建设，全力打造新社区环境，树天业形象，展天业风采，实现‘服务用户，回报社会’的美好理想。一如既往地为泉城人们建造更多的精品住宅，让业主住上性价比更高的房子，为泉城的发展做出应有的贡献！”
　　增加产品附加值
　　省城品牌开发商一致认为，目前房地产市场竞争已经从开发量的竞争上升到品牌竞争、产品附加值的竞争，在此形势下，房地产开发商只有通过品牌化运作，避免产品同质化，将产品品质引入文化，从文化的视角去研究市场需求，才能增加产品附加值，增强企业的市场竞争力，并发展壮大。山东省乐成置业总经理王龙同样认为，应将房地产的开发与建设放在文化的背景下阐释，在特定的文化范畴内思考如何运作、发展房地产业，从而提升产品的价值。山东中齐房地产开发有限公司营销总监关亦丁女士指出，为传承济南城市文化的精髓，山东中齐在其锦绣泉城项目的开发建设中，专门聘请了美国易道景观设计大师进行景观设计，不惜加大成本开辟大面积的湖水景观，还有大量的泉水以及瀑布、叠水等，以此体现泉城的亲水生活、居住特色，从项目的销售状况可以看出，济南消费者是非常喜爱这样有独特魅力的、品质、性能优质的产品的。此外前几天在青岛举行的亚洲园林建设国际峰会（ＡＧＣＦ）上，锦绣泉城项目获得了由欧洲园林建设协会、亚洲园林景观建设协会联合颁发的“中国十佳园林景观小区”的奖项，这也证明，一个尊重城市历史文脉的作品，一个能够清醒地审视自己所在城市价值、兼重传承与创新的项目，能够将普通人熟视无睹的城市历史、城市文化、城市传统、城市特质转化成具有价值的城市未来。这样的项目不但可以得到消费者的喜爱，也可以获得专家与外界的认可――这从另一个角度也证明了，在当今世界、现代社会，“本土的即是世界的”这个文化理念。
　　山东大舜天成置业有限公司刘中胜董事长认为，品牌竞争是市场竞争的高级阶段，构筑核心竞争力要有先进的思想与超前的意识，大舜天成的每一处作品都不吝惜在设计上付出成本，对每一处细节都要求完美，每一步都浸透了心血和汗水，我们的方向就是要以领先的眼光、先锋的思想、创新的精神、扎实的工作，创造最优秀的作品，引领地产市场。
　　文／刘晓阳