用责任感为城市创造价值

　　“为城市创造价值”是本次《齐鲁楼市》特别策划“齐鲁品牌地产联合宣言”的主题之一，在目前房地产市场形势下，联合宣言的推出不仅体现房地产业开发理念的创新，也体现开发商群体走向成熟。众多品牌地产商的积极拥护也意识着开发商已经承担起自己的社会职责，不再仅仅考虑赢利能力和企业创造的经济价值，更多置身于城市的历史和未来发展的大背景。
　　在全球一体化的今天，开发商作为城市建筑的主要领衔人物，已不再是锦上添花的作用，更多的代表一个城市未来的发展方向－－站在城市发展战略的高度把握自己的项目。济南，作为一个正在城市化进程速度提升的城市，房地产市场走过１０多年的发展，已形成普利、阳光壹佰、齐鲁置业、乐城置业、中齐、中润、伟东、天建等知名地产品牌企业，他们为城市的进程贡献自己的力量，用自己的使命感为这个城市创造自己的价值。
　　创造城市价值就要加强公益意识
　　采访中很多品牌房产公司都提到了“加强公益意识，为城市创造价值”的观点。随着济南房地产市场１０多年的开发历程，他们摒弃最早简单的盖房子、创收益、提供服务模式，开始思考越来越多的问题，加强生态和公益的意识。也许有人会说商家就是为了赚钱的，公益事做多了哪来的自身发展？采访中这些品牌地产企业一致认为，加强公益意识与企业发展并不矛盾对立，相反会带来更多更好的经济和社会效益，我们更多的思考自己项目在城市中所扮演的角色，不仅仅是独立运行。
　　今天品牌地产企业的开发模式真的是大有变化，济南银座久信房地产开发有限公司副总经理张联起谈到：“从项目的实施角度看，以前开发商做一个项目会出现两种情况，一是拿到一个项目以后，圈下地来慢慢做，或者说先做容易变现的项目。这种情况在前几年是很普遍的，对进入的居民也好，对地区的管理也好，都造成很大的问题。另一方面，近几年经常出现的一个情况，就是一个地段出现过高速度的开发，造成了一定范围内社区开发密度过高，这实际上不符合一个地区自然发展的规律。而目前开发的科学性和合理性已被我们重视，在银座花园项目的开发中，我们就采取了合理的开发模式，取得了市场良好的口碑。”
　　山东省乐成置业有限公司总经理王龙说：“为城市创造价值、让城市居民住得更好是每一个开发商的责任。做一个有责任心的开发商是乐成置业多年来信守的诺言。２００４年在中国住交会上富翔天地获得的中国名盘称号，为济南的房地产业赢得了荣誉，也为城市建设创造了自己的价值。”山东世通房地产开发有限公司董事长李元善认为：“城市的发展需要开发商的努力，因为开发商是广大市民实现居者有其屋的保障，因此，世通一直力求为百姓开发出质量高、居住理念先进的温馨家园。率先在济南开发了联排别墅、景观洋房，为济南人带来了全新的居住方式，让济南人住到了更好的房子，大大提高了市民的生活质量。而世通开发的世通・新生活家园改善了东部的居住条件，对东部的发展起到了促进作用，为城市发展贡献了绵薄之力。”
　　建筑要尊重地方文化
　　房地产开发如同一把双刃剑，可以建设城市也可以破坏城市。如果不意识到这一点，在破坏了城市景观、割断了城市文脉、降低了城市价值之后，要想恢复，那成本高得难以承受，更不用说创造了。山东中齐房地产公司营销总监关亦丁女士采访中谈到：“中国正在经历的前所未有的建筑时代。我们开发的项目都是城市未来发展的基础和城市文脉的载体。开发商今天的足迹可能成为明天城市的记忆。我们面临一个城市历史的改造和创造城市未来的双重职责。所以我们在努力创造产品价值的同时也应该为城市创造价值。如果十年前的开发商群体有现在的专业水平和责任感，城市中就不会有垃圾建筑的产生，不会让我们这个以泉水为特色的城市存在难以弥补的缺憾。昨天留下的遗憾，今天就应该让遗憾不再延续。因此我们在开发锦绣泉城的时候，就注重小区每一个亲水景观的营造，紧紧扣住泉城济南的魂魄――泉与湖，来弥补城市居住中的遗憾，来唤醒城市文化的回归，避免城市化浪潮中的破坏和遗憾的蔓延。现在全社会都在提倡和谐社会，城市建设是构建和谐社会的基本硬件之一，是和开发商的责任分不开的。中齐在项目开发中一直追求的目标，是做城市人文地产的实践者和探索者。中齐人理解的人文地产就是：人：强调以人为本，满足人的需求；文：传承城市文化，融合城市文脉。人文地产的本质就是与人和谐，与城市和谐，与文化和谐。人文地产是客户的根本需要，是和谐社会的根本需要，是创造城市价值的根本需要，是开发商的责任，是行业发展的必然趋势。任何一名开发商，无论企业大小，无论地处何方，都可以为自己所在的城市，为城市的未来多尽一份责任，为城市创造价值”
　　济南舜华园建设发展有限公司总经理黄策熙说：一个有社会责任感的开发商，在建筑城市文化的进程中扮演着举足轻重的角色。开发商的合理角色应该定位于城市人文精神的发现者和实践者，深入挖掘并在建筑中还原城市居民的普遍价值是它的基本责任，这样出来的产品才能因其特有气质成为城市的标志，构成城市文化与精神所在。我们开发的特区数码港项目就是本着创造地段价值的责任与激情在山大路构建泉城的高品位特区。
　　物业价值与城市价值紧密相关
　　物业价值与城市价值紧密相关，阳光壹佰置业集团董事长易小迪谈出了自己的见解：“中国的地产商有更大的灵活空间与开发权利，同时也要承担除商业之外的更多的社会责任。越来越多的发展商意识到：城市物业价值与城市价值是紧密相关的。为城市创造价值的本身也是在为自己的产品提升价值，如何运用市场手段，有效地将二者结合起来是我们发展商应该努力探讨的方向。阳光１００在这几年的规模社区开发中，越来越注意将项目本身发展与城市发展有效地结合起来，并进行了一些有益的尝试：阳光１００的济南项目占地１５０公顷，这里曾经是两个水泥厂的废弃大坑，污水满地，灰尘满天，是济南市著名的城市污染源。但我们在项目开发前期投入了巨资改造环境，清理河道，修建道路、桥梁，并大规模植树植草等，经过两年的建设，使昔日污染重地变成了美丽的公园式居住社区，受到了政府与市民的好评，加上配套公建的建设使济南阳光１００社区成为当地最好社区，项目本身也取得良好的经济效益。为城市创造价值不仅是一种贡献，更是这个历史时代赋予我们这一代开发商的责任。”
　　济南伟东置业有限公司总经理王端瑞说：“开发商最重要的就是要有社会责任感，应时刻想着回馈社会。伟东新都目前的状况有目共睹，我们把曾经那个房屋破旧，环境极差的‘城中村’，变成了现在百万平米的现代化商住区，实现了改造旧村落，进入现代化高尚住宅的巨大变化，同时也为城市旧城改造和住宅建设做出了积极的贡献。”
　　据济南银丰房地产开发有限公司总经理王山介绍：“开发商应该做足本社区的含金量，从而为城市建设增值。南部山区作为济南的后花园，秀美的山林风光和纯净的空气成为市民健康生活的首选。尤其是在政府提出‘南控’方案以后，南部就更是寸土寸金了。银丰公司抱着在精品地段做素质工程的理念打造出这样一个‘市内桃源’。在对产品进行创新规划反复论证后，从施工监督、工程审核、材料选用等层层严格要求，并克服了地下车库、高压线入地等超大难度工程，最终将完成一个高含金量高性价比的居住社区，从而提升了其区域价值，为整个城市的建设也添加了灵秀一笔。”
　　济南房地产市场经过十几年的发展，今天已经诞生了一批具有一定开发能力与经济实力的发展商，这些品牌企业在城市建设中也将扮演越来越重要的角色。
　　文／贾婷