“面对面”触摸百姓购房心态

　　Ｃ挥蟹孔拥亩枷Ｍ房价下降。大家知道，房地产是对国民经济拉动非常大的，如果房地产不景气的话，其他行业也不景气，到时候房价是降下来了，收入也降下来了，到时候还是买不起房子。
　　上周五，由齐鲁晚报、生活日报举办的“楼市面对面”活动中，来了不少想买房的老百姓。会场上，激烈、自由的讨论氛围，让很多购房者把积聚了很久的买房心里话一吐为快，或感叹房价高、或倾诉购房的迷茫心情、或认为房产信息不透明……，我们也得以有机会触摸到百姓的真实置业心态。
　　范玉庆
　　张联起
　　∥了买一套房子把济南所有的房子价格都搞清楚，这不是买房子了，是“研究”房子，“炒”房子了。
　　关键词：迷茫
　　“我想买房子五年了，”在面对面的讨论会上，一位老人语出无奈，“但现在也没买到。也许有人觉得是个笑话，也许有人觉得我无能。但我就是找不到合适的房子，心里没底，感到很迷茫。参加面对面，就是想听听房价是升还是降。”“现在该买房子吗？房价升还是降？济南哪个地段的房子有升值潜力？哪家的房子能买？……”目前不少购房者都有像这位老人一样的疑问，而这次参加面对面的购房者几乎都是为了看得更清楚一些而来的。我们发现从选择买房时机、买哪个位置的房子到开发商信誉、需要交纳的税费、办理房产证的手续等，其实大多数购房者心里并不清楚。一位刚买了房的于先生谈到，老百姓感到购房迷茫的主要原因是信息不透明：“说白了就是信息不透明造成我们老百姓没有底，比方说我们房子的底价是多少？地价是多少？房地产商的利润是多少？你采用的建筑材料是多少？我们都不知道。还有房产证问题，太多不能按时办证的例子让老百姓买房心有余悸，想买又不敢买。”
　　关键词：看涨
　　在讨论前，我们做了关于房价短期走向的调查，在５６位被调查的购房者中，有２６位认为房价上涨，２４位选择了稳定，只有６位投了房价下降。这说明济南房地产市场在观望了几个月之后，大部分人对于下一步房价的走势还是看涨的。
　　一位刚在上海花园买房子的李先生说：“土地是不可再生资源，只能是越来越少。现在钢材、水泥在涨价，房子价格肯定涨。”还有一位将要买房子的购房者说：“为了买房子，我几乎把济南的楼盘看了个遍，我感觉房价不会降。因为现在的房子质量比以前好了很多，而且土地价格比以前高很多，所以房价不可能降。”在投票时笔者随机问了一位投价格上升票的老人，她说具体原因说不上，但她感觉开发商肯定不会降价。
　　另外一位购房者也说了心里话：“如果真的降价老百姓还接受不了呢，买了房子没住几天就降价了，那房子就成了‘揪心房’了，住不安心。”
　　关键词：理性
　　房产新政实施后，购房者理性了很多，那种“明天计划要买的，今天赶着买，明天没打算买的，今天抢着买”的盲目购房、跟风购房的人减了，“有钱别闲着，没钱别撑着”的这种谨慎、理性购房的人多了。从济南一些楼盘得到的消息，在楼市经历了几个月冷淡的观望期之后，购房者已经不慌不忙开始入市了，比如世纪佳园一个周末售了１０多套房子。据世纪佳园高经理介绍，现在购房的几乎都是自住的，而且是在比较了很多楼盘之后，做出的选择。可见按需购房、量力而行者越来越多了。在楼市面对面的讨论会上，刚买了房子的于先生说：“他一个有钱的朋友买了房子往外租，用每月的租金来还贷款。但是普通的消费者就不行，如果我每个月只有三千块钱的收入，我不敢把三千块钱都用来还贷款，因为很可能房子租不出去，那我就没法还款了。因此，我买的房子是自己住的，是那种每个月还款比较少的。”　　　　　　　　　文／杨会想