稳定上升是楼市主导

　　７月２２日，由本报和生活日报共同主办的“楼市面对面”活动在山东新闻大厦举行。读者、专家、开发商代表们进行了激烈的讨论，他们中的大多数认为房价会“稳中有升”，与中国经济增长速度相吻合。
　　在“面对面”活动开始前，主办方对与会者进行的现场调查结果也显示：认为“短期盘整，房价上涨”的占４６．４％，认为“房价稳定”的占４２．８％，认为“政策影响，房价下降”的只占了１０．８％。
　　
　　读者：
　　信息要对称　价格更透明
　　除了房价，房地产信息的对称性和价格的透明度是购房者们呼声最高的问题。他们希望在济南可以像北京和上海一样，在网上可以查到当天的房地产价格。同时，房价组成、税收的缴纳以及开发商的利润都是他们关注的问题。
　　所有买了房子的人都不希望房价下降，而所有准备买房的人只有在买房的一刻希望房价下降，然后马上希望自己的房价升值。虽然对于房价的走势，购房者们非常迷茫，但他们并不希望房价下跌。购房者于先生谈到，中国地少人多，以后房地产肯定会长，特别是济南２００８年要举办城市运动会，这样肯定能够带动济南的房价，作为消费者并没有太大的需求，只是要求保值就好，在保值的基础上增值，每一个购房者都不希望自己是最后一个买房人。
　　
　　专家：
　　房价下跌并非好事情
　　专家认为，买房要根据自己的需要，而不是盲目跟风。在国外有６０％的人舍不得第一次置业的时候买新房，现在大多数的中国老百姓抱怨买不起房子，是买不起新房。我们要跟国际接轨，一定要有梯级消费的观念。
　　对于部分人认为的房价下降观点，山东省建行房贷部总经理范玉庆认为，房地产对国民经济拉动非常大，房地产不景气，其他行业也会不景气，往往低收入的购房者会出现这样的问题，房价降下来了，收入也降下来了，到时候还买不起房子。对于很多人期盼的经济适用房，他认为，经济适用房推出对开发商是个利好消息，因为经济适用房的地段、配套是和它的价格是相对应的，比较之下，很多人会主动放弃经济适用房，转向商品房。
　　
　　开发商：
　　市场回归理性
　　虽然房价是一路上涨，但是房地产商的利润也在上涨吗？一位开发商代表谈到，答案是否定的。举例而言，开发公司以前搞个环境设计不过几十万，但是仅园林设计一项都会几百万，还有土地、钢材、运费、税收等都在涨，短时间内，济南市可能会有一些小的不规范的企业，由于承受不住压力，可能会降价，但是从长期来看，他认为房价是理性上涨的。
　　开发商代表，济南银座久信房地产开发有限公司副总经理张联起认为，为了买一套房子把济南所有的房子价格都搞清楚，这不是买房子了，是“研究”房子，“炒”房子了。如果特意研究几年，错失了买房时机，更是得不偿失。
　　文／矫娟