二手房市场趋稳

　　省城市区房产营业税、个人所得税开始征收后，积累了近两个月的上市二手房终于可以过户了，二手房交易方大量涌向各地税征收大厅。据业内人士分析，个人所得税的征收并未对二手房市场造成很大影响，房产税开征后二手房市场正在趋向稳定。
　　在历下区地税征收大厅，记者看到房产税征收专柜前围满了准备办理减免税或完税手续的市民，而其他柜台前却难得见到几个人影，两相比照，反差明显。由于税务部门对于无法提供住房原值凭证的房产，将实施核定征收的方式征收个人所得税，济南市区个税核定征收税率为１％，这意味着部分市民可以按照转让住房收入额的１％缴纳个税，对此二手房卖家大多能够接受。在房产税征收现场，一位赵女士告诉记者，因为找不到原来买房时的发票，她只能按照现在卖房收入的１％交纳个税，她的房子卖了２０多万元，需要交２０００多元的个税，对此她可以接受。据济南百居安房地产总经理熊良顶介绍，在短短几天的时间里，已经有１０多位他们的客户办理了房产税和过户手续，这些客户对个人所得税大多能够接受。
　　房产税正式开征后，一些原本比较担忧的业内人士校正了此前的看法，认为二手房市场正在走向稳定，甚至有一种回暖的感觉。据２２世纪不动产总经理郭正义介绍，目前他们的交易量正在回升，已经接近了４月份的数字，市场正在逐渐稳定。郭正义和熊良顶都对此次宏观调控给予了积极评价。熊良顶认为，宏观调控对二手房市场有净化作用，炒房族罢手，小中介公司关门，这对大的品牌中介来说是一个良好的发展机会，另外，调控对市民的购房心理产生了影响，让大家意识到房价不可能总是上涨，投资必须谨慎。郭正义也表示，宏观调控起到了预期效果，炒房子的少了，真实需求的交易多了，一些小中介退出了市场，品牌中介积蓄了力量，得到发展，他们目前就在章丘新开了一家店面。
　　同时，也有业内人士注意到，由于一部分市民对房产税征收办法不是很清楚，感觉各种税加起来比较高，所以对二手房交易仍持观望态度。另外，也有人士担心，由于房源相对较少，二手房卖方会把房产税转嫁到买方身上，从而变相提高二手房交易价格。　　文／郑勇山