山大路将建五大功能区

　　根据省市专家组成的“济南山大路科技商务区发展对策研究”评审委员提出的山大路新科技商务区的发展和建设规划，该区域将利用１５年的时间，建设“三个中心、一个基地，通过打造产业链，将山大路科技商务区建设成为推动济南经济发展的综合功能区。
　　课题组认为：山大路科技商务区的优势在于业已形成的区域性商贸中心与智力集聚中心，且其辐射区域内的竞争者实力不强。但与北京中关村、南京珠江路等相比，还有不足之处。因此，山大路科技商务区必须实施错位经营战略，发挥比较优势。课题组提出了”三步走战略“。
　　第一阶段（２００５－２０１０年）。主要开发现有资源优势，以高科技产品贸易为主，带动研发、物流和孵化基地的发展，提高辐射能力，培育以ＩＴ产业为主的高新技术骨干企业和产业集群，建成与高科技贸易中心和制造基地相配套的人才、研发、物流平台，形成体系完备、运作有效的孵化基地，推动信息类产品的贸易和技术服务，使信息产业的总体规模和经济效益显著提高。在本阶段中后期，把重点逐步转入发展区域信息服务业。
　　第二阶段（２０１１－２０１５年）。在进一步扩大辐射范围的基础上，重点发展信息服务业，使之成为信息产业的主导。建成在华东（北）地区具有较大影响力的信息服务中心、物流服务平台及技术和知识产权交易市场。适时开展生物工程、新材料等朝阳产业的研发、制造和销售。
　　第三阶段（２０１６－２０２０年）。在继续发展信息产业的基础上，实现高科技产品的后向延伸。积极推动产业融合，形成生物芯片、新材料等高科技产品的大规模贸易、研发与产业化。提升产品与服务的品牌价值，把山大路科技商务区建设成为具有一定国际影响与竞争力的高科技园区。
　　未来实现五大综合功能区
　　课题组根据山大路科技商务区现有的产业布局，以山大路为轴线，结合ＩＴ产业的发展规律和基本趋势，提出了未来山大路科技商务区五大综合功能区的基本地域范围及其建设计划。
　　１．ＩＴ产品贸易及物流区（解放路－山大南路段）
　　建设该功能区是山大路科技商务区近期发展的核心目标。主要任务是新建大型３Ｃ产品卖场和对已有商业设施进行改造。根据有关统计资料，商务区内现有商贸及商务设施共约２２万平方米，其中ＩＴ产品商场约占８万平方米。虽然还有其他少量零散的销售点，但总体上商业经营空间仍然不足。参照其他类似园区的经验，全面引进３Ｃ产品经营后，商业经营需求面积可在短期内增加２－３倍。设计上应突出建筑物的密度和连续性，体现华丽、繁荣且气势不凡的商务贸易区特征。
　　２．软件及信息服务产业区（山大北路－黄台南路段；解放路－文化东路段）
　　以信息服务业为龙头的ＩＴ产业是山大路科技商务区中期发展的核心目标。主要任务是建设不同档次、类型和功能的办公设施，赋予相应的商务服务功能，以满足不同需求。设计上应以开放空间和大体量建筑为主，建筑风格协调统一。预计２００５年到２０１０年建设办公设施１８万平方米；”商业及生活服务区“将分布于其他各功能区之中，该功能区建筑将体现人文色彩，以方便实用为主要设计理念，并辅之以停车场和装饰性的绿化、雕塑、小品等；解放路到和平路段。
　　３．商业及生活服务区（分布于其他各功能区之中）
　　山大路科技商务区商业及生活服务设施的建设，主要应根据商业贸易对商业及生活服务的需求规划。根据其他类似园区的经验，商业及生活服务设施的面积约为商业贸易设施面积的１０％－２０％左右。因多数商贸和商务办公设施会有一定量的附属性综合服务设施，其他单一功能的商业及生活服务设施面积应该达到商贸面积的１０％左右。建筑设计体量不宜过大，但风格应体现人文色彩，以方便实用为主要设计理念，并辅之以停车场和装饰性的绿化、雕塑、小品等。
　　４．商务服务区（解放路－和平路段；山大南路－山大北路段）
　　从商务服务的功能构成出发，计划开发建设其他综合性的商务服务设施群体约３万平方米，投资约３．５４亿元。其中２００５年－２０１０年建设约１万平方米，投资约０．５６亿元；２０１１年－２０１５年建设约３万平方米，投资约２．１亿元；２０１６年－２０２０年建设约１万平方米，投资约０．８８亿元。设计上应考虑开放式的大空间和大体量的建筑物，强调路侧服务设施的便利和完善。
　　５．高科技产品和技术贸易区（文化东路－经十路段）
　　该区域目前主要为居住区和一些部队、机关单位，也有个别的生产企业，商业设施和商业活动较少，缺乏客流。近期内不宜进行大规模开发建设。但是这个区域可以考虑作为商务区远期发展目标，建设生物技术和新材料、新能源等高科技产品和技术贸易区。
　　文／金陵