房贷险可按年缴费

　　新华社北京７月１日专电　长期以来，房贷险因为种种不足而为人诟病，房贷险条款也在去年被消协斥为“霸王条款”，而今保险公司正着手与银行合作谋求摆脱尴尬处境。
　　６月３０日，中国农业银行与中国太平洋财产保险股份有限公司、太平保险有限公司在京联合宣布，从７月１８日起，凡到农行北京、上海等２４个省（市）分行办理个人住房贷款业务并向这两家保险公司购买房贷保险的，保险费由一次性缴纳（趸缴）改为按年缴纳（年缴）。如此大规模推广房贷险按年缴费还是第一次。
　　目前市场的房贷险为人所诟病的最大问题就是，房贷险保费必须在购房时一次性缴纳；但是随着消费者逐月还贷，贷款额是递减的，保费额也应该递减，到最后一年保费应该为零，而目前的房贷险保费计算却是“一刀切”。有专家就指出，房贷险一次性多收了至少一倍以上的保费。
　　据介绍，缴费方式改变后降低了借款人的资金压力。以一笔３０年期、５０万元的贷款为例，若采用趸缴方式，按照北京市场目前的保险费率，借款人需一次性缴纳保险费几千元，而如果采用年缴方式，借款人第一年只需支付３００元保险费。
　　在年缴方案下，保险金额对应于贷款余额，由于贷款余额最多不超过房屋总价的８０％，随着贷款按月偿还，保险金额逐年降低，保险费也逐年下降，减少了借款人的保险费支出。
　　此外，年缴还免除了各种复杂的退保手续。趸缴方式下，借款人若部分提前还款，保险公司不退还保险费；若提前还清全部贷款，保险公司可以退还以后年度的保险费，但退保手续比较复杂而且要扣除部分手续费用。改用年缴方式后，若借款人提前偿还全部或部分贷款，由于以后年度保险费尚未缴纳，无需履行退保手续。