商品房价格不降反升

　　６月１日以后，住房新政对房地产市场的调控效果到底如何？来自省城房管部门的最新统计情况有点出人意料：商品房交易量虽然大幅下滑，但价格坚挺，并逆势上涨。其中原因的确值得思考。
　　据济南市房管局产权登记中心的最新统计，３月份商品房买卖９４７件，交易面积１３．４４万平方米，４月商品房买卖上升到１２６６件，交易面积达到１７．２９万平方米，但是到了５月，交易情况急转直下，商品房买卖件数下降到９７２件，交易面积下滑到１２．０５万平方米，比起４月下滑幅度达３０％。
　　商品房的价格走向更值得关注。从统计材料来看，尽管交易量从５月起急速下降，但是价格并没有多大的起伏变化，３月，商品房的交易价格为２６１７元／平方米，４月２６２５元／平方米，而到了５月，价格依然坚挺，２６２０元／平方米。但是到了６月中旬，交易量下滑，价格却突然逆势上升，上旬平均价格为３２５７．５元／平方米，中旬为３２０７．５元／平方米，平均价格比５月份涨了６１２．５元，涨幅达到２３％，如此大的涨幅叫人有点吃惊。
　　专业人士认为，与以往“大热”的６月楼市相比，今年６月楼市表现出前所未有的“冷”和“静”。特别是购房者在最近利空的风声中不愿轻易下单，处于观望状态，造成市场交易量减少，使成交速度变缓。事实上也确实如此，在政府一系列抑制房地产增长过快的宏观调控政策下，对省城房地产市场的影响效果日益显现，使更多的消费者进入持币观望状态。这一点，从近期房地产市场的活跃程度就可看出。众多楼盘纷纷放慢了推盘节奏，部分楼盘的销售速度也明显下降，但成交价格却没有明显的下降，也就是说，虽然市场冷清，但售价没有丝毫松动，而且还出现上涨，这说明人们对市场预期前景依然看好。毕竟，现在商品房的供应量还是紧张的。
　　相比之下，二手房的交易情况呈现曲线变化，６月份之前，交易量持续攀升，６月份以后则开始下降。据统计，３月份二手房的交易面积达到１０．８８万平方米，４月份，交易面积达到１５．２７万平方米，到了５月份，交易上升势头更是出人意料，交易面积飙升到２１．８９万平方米，比上月增幅竟达４３．３％。而到了６月中旬，交易面积还不到８万平方米。这说明，今年前５个月二手房交易量已超过商品房，二手房市场中的确存在大量由商品房转化而来的需求，而且在６月１日前集中放了一次量。
　　对于未来的市场反应，专家认为还有待观察。据山东经济学院的业界权威人士分析，在房产新政出台后的不长时间内，它对市场已产生了相当明显的影响：投机炒房现象基本上被遏制；居民住房消费的预期有了明显转变；投资性购房行为大为减少。不可否认，此次房地产宏观调控所要达到的核心目标之一――遏制投机性购房已经达到。其后，有关改善市场供应结构，加紧建设经济适用房，增加普通住房供应的调控举措，也在政府新建设规划中有所体现。专家预测，此次房地产宏观调控举措的“政策适应期”大约需要三至五个月，过后，房地产市场将趋于正常。
　　本报记者　郝爱萍