房价检查组：阻击炒房效果初显

　　记者近日随国务院稳定房价检查组赴河北、重庆、山东、北京等地检查时发现，税收政策作为目前中央调控房价的重要手段之一，一经出台，已给全国部分地区房地产业带来一定影响，税收房产新政策效果初显。据各地房地产市场信息系统显示，国家调控房价政策相继出台以来，部分城市的房价不同程度出现增速减缓现象。北京市３、４、５月份期房交易价格环比涨幅分别为１７％、８％、０．５１％；济南市５月下旬住房销售平均价格比５月中旬下降了３．０９％；重庆主城区５月份商品住房成交均价同比增长９．８％，与一季度相比下降５．３％。
　　一位在上海、江苏、北京等地均有业务的地产投资公司经理告诉记者：“本轮稳定房价的政策，给我们带来的影响是：刀刀见血。”炒房者挂牌退市，消费者也开始持币观望。北京城建投资发展股份有限公司副总经理刘小冰坦言，就具体项目来讲，最近一周消费者来电来访量明显降低，降幅大概有３０％。
　　有专家指出，与土地、信贷等其他政策相比，税收政策直接针对楼市中的投机者，在稳定房价方面起到了立竿见影的效果。与此同时，专家认为，除投机投资性需求比例较大的个别地区房屋价格可能出现下降外，由于受需求的持续拉动，多数地区住房价格将不会出现大起大落。在炒房行为得到遏止的同时，由于政策中对普通住房的税收优惠指向非常明显，还起到了引导供应和需求的作用。
　　记者了解到，在山东省青岛市，有关部门制定了相对其他地区更为严格的税收征管政策，这主要体现在其制定的普通住房标准上。青岛市规定：凡同时符合单套建筑面积在１２０平方米以下（含１２０平方米）、住宅小区建筑容积率在１．０以上（含１．０）、实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格之下的住房为普通住房。青岛海信房地产股份有限公司副总经理矫文清说，在这一政策影响下，近期客户对中小户型关注度显著提高。目前，青岛海信房地产股份有限公司已把中小户型作为今后开发的重点，该公司计划开发的１１０万平方米住房中，１２０平方米以下的中小户型将占到８０％。
　　许多开发商都表示，新的税收征管政策已让他们转变思路，开始积极开发中小户型和中低价位住房。国务院稳定房价检查组相关负责人、财政部部长助理王军认为，税收政策作为国家稳定房价组合拳打出的重要一“招”，效果已经初显，体现了国家对国民经济进行宏观调控能力的不断进步。
　　文／新华