购房慎听售楼员忽悠

　　王伟（化名）夫妇来济南市已经五年了，觉得自己是济南人了，但是户口仍在济宁某镇，渴望有一套自己的住房。在售楼员的“帮助”和忽悠下，最近差一点就圆了自己的住房梦，但却碰上银行房贷门槛提高，这次伤心的按揭之旅，让王伟夫妇感慨不已：还是慎听售楼者的忽悠为妙！
　　住房梦一尺之遥
　　有恒产者有恒心，王伟夫妇在济南市打拼多年后非常想买一套自己的房子，变成真正的济南人。夫妇二人２０００年在山东省青干院毕业后，一直在济南市做一点小生意，目前，两人结婚后有了一个一岁半的女儿。最近夫妇合计：多年一直租房住，总有寄人篱下的感觉，而且房租也不菲，不如在济南市贷款买一套小户型的住房，挑来挑去，现在的房价太高，稍微大一点的房子就四五十万元，终于他们在山大路某处选定了一个楼盘，位置也不错，房价是４５３０元／平方米，房屋面积５０多平方米，总房价不到２６万元。首付两成后，月供１３００多元，勉强能够承受。
　　４月１９日，夫妇两人与售楼处的业务员签订了购房合同，在签订购房合同时，王伟声明，自己只能承担两成的首付，多了就不买了。在业务员的指导下匆匆在售楼处准备好的格式合同上签了名，交两成首付５１６３３元，公证费１００元，代收保险费２２５５．７元，开始交上有关证件，让售楼处帮助申请贷款。
　　假证明露了“馅”
　　现在要贷款必须有收入证明等材料，但夫妇二人根本就无单位，哪里能开证明？显然售楼处业务员有“经验”，在业务员的“帮助”下，夫妇二人自己开了假收入证明，其实圈里知道，虚开、虚高的假收入证明往往能蒙混过去，但是很不巧，正好赶上房贷新政，５月１日之后，各银行资料查得很严。当时，只有工行对一般企业的职工还能办两成首付房贷，在该行审查材料时，打电话询问王伟夫妇是否是公司员工，这家公司的有关人士据实回答，只是朋友关系，并不是该公司员工。工行否决了王伟夫妇的贷款请求。
　　被银行查出后，首付两成的住房按揭计划泡汤，王伟夫妇准备退房时，售楼中心业务员说不可能退，并出主意，可首付三成换家银行再搞按揭。
　　这时，夫妇二人犯难了，两人工作没有几年，目前的两成按揭还能拿出钱来，再加上一成就把手头的积蓄全部用上，连装修的钱都没有了。夫妇二人做小生意的收入也不是很稳定，如果孩子有个头痛感冒就可能出现月供困难。夫妇俩决定放弃购房，但是售楼处的业务员说，他们只能凑足三成再申请，钱是不可能退的。业务员言之凿凿地说合同里有明确规定：“如因买受人原因导致商业性银行按揭贷款办理不下来，买受人应在接到通知之日起１５日一次性缴清房款”，因此，业务员告知：要么缴清房款，要么继续申请贷款。
　　几经周折退首付
　　当售楼处的业务员以签订的合同要挟王伟夫妇时，夫妇二人有点蒙了，买不起房子，交上的５万多元钱就不退了？他们便开始咨询律师并向本报反映。律师说，开假收入证明肯定不对，但这是在业务员的误导下开的，夫妇二人承担３０％的责任，售楼处承担７０％的责任。这一条款是格式合同里的霸王条款，在办不成按揭贷款时，售楼处应该无条件返还所收款项。
　　在售楼处业务员的刁难下，王伟夫妇只得又向本报求助，５月１９日下午，记者与王伟夫妇二人来到售楼处找到了有关负责人，负责人倒是比较通情达理，但需要向房地产开发公司领导汇报后才能作答复。６月２日，王伟夫妇终于从房地产公司手里要回了首付的５万多元。
　　王伟夫妇经过这一次按揭贷款的经历，感慨万分，喜的是总算一分没有少地退还了首付，忧的是房贷门槛高，自己住房梦难圆。
　　本报记者　周爱宝