楼市要和谐

　　这几天，发现在很多单位、院校等地方的门口，都不约而同地挂上了很多条幅，内容大都相似：做文明市民、建文明社区、建和谐社会。可以说，从今年济南确定的城市精神：诚信、创新、和谐，到现在的构建和谐社会，“和谐”成为了现时的高频率热点词汇。
　　和谐的社会应该是人与人之间的和谐融洽，是人类社会本身内部的和谐，也是人人能安居乐业的和谐。而居住作为影响社会和谐的重要因素之一，也决定了房地产市场的发展与和谐社会有着密切的关联，社会的和谐离不开楼市的和谐，楼市的和谐更离不开社会的和谐。近几个月，为抑制房价上涨，国家连续出台系列条规，对房地产市场及交易作出了一系列约束，从“国八条”到“新八条”再到“七部委”，政策可谓层层递进，引起市场及行业不小的震动。关于地产新政的言论也就此展开，有人高呼、有人担忧、还有人淡然处之……一时间楼市就像陷入了迷雾之中，失去了前进的方向。
　　新政推出后，济南的楼市也有了反应，在短期内出现了种种“不适应”症状，老百姓盼着降价选择持币待购，开发商为躲开政策的影响选择推延开盘或静观其变。其实新政的说法很清楚，就是稳定房价，房地产首先是以居住为第一要素，而不是以投资炒作为主，应该说，地产新政对控制楼市短期炒作有一定实效，短期炒作狂热的地区将受抑制，房价回落，是好事。但对于需求量相对大而且炒作比例小的地区，影响不会太大，像济南的楼市，与上海、北京等城市的楼市相比，发展相对要滞后得多，尽管这两年房价上涨过快，但从现供楼盘和实际需求情况看，济南楼市投机炒作的成分并不多，更多的是产品供应结构的不合理，缺少普通中低档价位的房子。
　　受政策的影响是肯定的，但如何客观地看待这次新政才是重要的。应该说，济南的楼市经历了数年的升温，一直是沿着较为稳健的发展轨迹走了过来，政府、开发商、购房者等各方面也一直在积极营造着健康的楼市环境，楼市氛围可以说很和谐。未来几个月应该是楼市的一个盘整期，我们希望利用这个盘整期，因势利导，济南楼市能迈过这道坎儿，变得更加理性、健康，毕竟一个和谐的楼市才是我们最想看到的。