低价房发力治虚火
2005-06-02 08:00 作者：齐鲁晚报 来源：
“六一大限”、“营业税”、“抛房”是最近市场上的关键词。而“经济适用房”和“安置房”却未受到应有的关注。在今年济南市敲定的城建重点中，经济适用房和安置房建设引人注目，叫人期待。中医强调“急则治标，缓则治本，标本兼治”。具体到稳定房价，征收营业税是治标，加大中低价房供应才是治本。
炒房是资本的本性使然，如果没有较高的利润率，资金肯定会退而求其次。炒房的火爆主要是供需不平衡造成的，由于供需关系的紧张，造成房价快速上涨的预期，人们又习惯买涨不买跌，资金瞅准机会，才纷纷涌向房地产市场，反过来，炒房加剧了供需关系的紧张，从而形成了一个房价快速上涨的恶性循环。
然而要根本解决问题，还是要解决过于紧张的供需关系。加大中低价房供应无疑是正确的做法。现在市场上紧张的供需关系既表现在供应总量不足，更表现在中低价房供应不足。而市场上最大的需求就是中低价房。在济南市确定的重点建设项目中，包括了经济适用房和安置房，其中经济适用房总建筑面积近１２０万平方米，拆迁安置住房总建筑面积７０多万平方米。（当然，这些项目不会在一年内建成。）这些低价住房的建设在土地供应、信贷、税收等方面都将获得优惠政策。这些经济适用房和安置房的建设将有力缓解紧张的供求关系，降低房价过快上涨的预期，促使房地产市场平稳健康发展。
文／郑勇山
炒房是资本的本性使然，如果没有较高的利润率，资金肯定会退而求其次。炒房的火爆主要是供需不平衡造成的，由于供需关系的紧张，造成房价快速上涨的预期，人们又习惯买涨不买跌，资金瞅准机会，才纷纷涌向房地产市场，反过来，炒房加剧了供需关系的紧张，从而形成了一个房价快速上涨的恶性循环。
然而要根本解决问题，还是要解决过于紧张的供需关系。加大中低价房供应无疑是正确的做法。现在市场上紧张的供需关系既表现在供应总量不足，更表现在中低价房供应不足。而市场上最大的需求就是中低价房。在济南市确定的重点建设项目中，包括了经济适用房和安置房，其中经济适用房总建筑面积近１２０万平方米，拆迁安置住房总建筑面积７０多万平方米。（当然，这些项目不会在一年内建成。）这些低价住房的建设在土地供应、信贷、税收等方面都将获得优惠政策。这些经济适用房和安置房的建设将有力缓解紧张的供求关系，降低房价过快上涨的预期，促使房地产市场平稳健康发展。
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