山大路板块投资长线升温

　　虽然整个楼市处于冷市状态，但是，仍然有星星之火可以让楼市看到曙光。记者在近日对济南楼市长线投资最火的山大路板块进行了调查，发现这个板块的投资市场仍然很活跃，长线投资甚至有上升的趋势，这是济南楼市在政策调整形成的买卖双方观望胶着状态下，一个令人欣喜的现象，也反映了楼市资金的未来突破口和发展趋势。
　　谢小姐一年前在山大路舜怡佳园贷款买了一套１１０平方米的住宅，她本来想在今年涨价的情况下卖掉，但是，由于政策的变化，谢小姐决定改为长线投资，她将房子租了出去，每月租金２０００元，不仅减轻了贷款压力，谢小姐甚至可以进行另外的长线投资，她将现在的投资方向定位于长线。杨先生刚刚在二手房市场卖掉两套房子，手里的钱他还是选择投资房地产，他在金三角购买了一套精装小户型公寓，专门面向山大路市场和北园路市场等商业人士或者山大的学生进行出租，他算了一笔账：如果将钱放在银行，利息显然不会超过投资房地产带来的升值利润，股市又处于低迷状态，进入后获利周期肯定要大于房地产投资，如果他在金三角花１７万多买一套精装小户型，首付不过三四万元，３０年贷款每月月供不超过７００元，出租客源将来自山大路科技市场、花园路商圈、北园大街建材商圈以及周边的高校，不愁租不出去，根据市场行情，每月的租金将大于８００元，房子自己可以养自己还有剩余。根据该区域的未来城市功能定位，两三年后出手，还能挣上几万元。
　　根据记者对该区域的调查，目前像谢小姐和杨先生这样的客户是该区域投资市场的主力。记者对山大路和山大南路十字路口的３家二手房中介进行了暗访，发现周围房屋出租的行情仍然很火暴，一层、二层带地下室的房子基本缺货，经纪人介绍，这样房子如果出现也会很快被抢走。周围的金泰花园、数码港、燕庆园高层等楼盘的购买者和租赁者６０％左右是小业主，小户型受到普遍欢迎，９０％大型楼盘９０平方米以下小户型基本销售完毕，该区域的购房特征非常明显地受到周边商圈的主导，加上２００５年，山东省将科技发展的重点放在ＩＴ行业，扶持力度进一步加大，作为华北地区最大的ＩＴ产品交易市场，山大路商圈的消费能力进一步加强，该区域目前写字楼少，小公司多，外地办事处多，就形成了目前的以投资和商住为主的消费特点。
　　业内人士分析，山大路板块处变不惊的原因是山大路商圈同时和花园路商圈、东关大街商圈、北园大街建材商圈临近，有长线房产投资的消费市场。虽然楼市处于冷市状态，但是，具体情况还要具体分析，国家政策主要是打击以期房到现房涨价炒做的短线投机，对于长线投资影响不大，即使居住需求市场进入观望胶着状态，长线投资市场依然可以继续发展，山大路板块主要消费群体比较特殊，因此，受到楼市政策的影响相对要小。无论政策怎样变化，适应市场规律进行投资才是硬道理。
　　文／金陵