租地建房出售当然无效

　　本报济南５月３０日讯（记者　董震　通讯员　张伟　王敏）在农村出租的土地上建房并非法买卖，当事双方因买卖“违约”而诉至法院。由于双方违反了法律强制性规定，法院审理后认定双方的合同不受法律保护，并于日前判决驳回双方的诉讼请求。
　　１９９６年１月１８日，平阴县某村将村南一块非耕地出租给方某作为建筑用地，租赁期限３０年。１９９７年，方某在租赁的土地内建了１２间房，并建了部分简易房屋，出租给他人经营饭店。２００４年２月２３日，方某将１２间门面房以１９万元的价格卖给郜某，郜某当即给付方某购房款１３万元，所欠的６万元写了欠条，承诺于２００５年１月１日前还清。当时，方某交付８间门面房，其余房屋原承租人仍在使用。方某书面承诺２００４年８月６日前，原承租方如未搬走，方某则每月赔偿１６００元；过期仍未搬出，每月赔偿３２００元。
　　双方约定到期后，方某没有按期交付全部房屋，郜某也没有按承诺期限付完剩余的６万元欠款。今年３月，方某诉至法院，要求郜某给付６万元房款。接到诉状后，郜某以方某未如期交付全部房屋，给自己造成损失为由，反诉对方要求赔偿经济损失１万元。
　　法院经审理查明，方某在承租的农村集体所有的土地上建筑房屋，进行商业经营，属于非农业使用，未经行政主管机关审批，违反了法律的强制性规定，方某所建的房屋，也未经行政主管机关审批，属于非法建筑。
　　法院认为，方某转让非法建筑及不合法的土地使用权的行为，违反了法律强制性规定，故双方的买卖合同无效。因为是无效合同，原被告双方的行为自始不受法律的保护，原告方某诉求法院责令郜某履行合同义务，不符合法律的规定，法院依法不予支持。被告郜某反诉要求，也因双方行为的违法性，法院同样依法不予支持。