房地产投资市场新动向

　　本报关注楼市现状的报道引起行业的普遍重视，许多开发商和购房者打电话到本报反映市场情况，希望通过新闻调查的方式，揭开楼市的重重迷雾，反映楼市的真实状况，本报记者通过选择性采访和对新闻事实的过滤，从市场的不同角度，对楼市的整体状况进行报道，在真实的基础上，对市场的良性发展起到引导的作用。
　　
　　炒房市场整体紧仓已成事实
　　炒房紧仓是整个楼市不能回避的事实。据笔者对济南二手房网站的统计，仅５月２２日下午６：００以前，就有超过３００套房子在该网站进行登记，这个数字相当于２００４年１０月份笔者在该网站调查的１０倍。而且，与过去８０％表示“非中介”售房的特点相比，５月２２日登记的二手房中９０％表示可以“中介”，另外，登记的二手房中新楼盘房子的比重大约为６０％，这个巨大的转变显示了二手楼市的最新变化。某二手房中介公司的知情人士分析，目前，二手房市场出现　“甩房”潮　的“中流砥柱”是大炒家，他们甩房的主要原因是害怕房价下跌被套牢而急于变现，５％的物业税对利润的威胁仅仅是其中的一个原因，这些大炒家主要是二手房中介公司、单位炒房和资金雄厚的个人投资者，对于中小投资者和长线投资者而言，威胁并不大。
　　另外，根据笔者对部分投资型商业地产和住宅项目的调查显示，新开住宅楼盘的购房者中投资客已经很少见，部分写字楼投资客也基本不见踪影，购买者主要是用于办公的公司，只有小户型长线投资仍然很走俏。
　　小户型、长线投资开始变热
　　小户型以投资少，利润点稳定灵活，转手容易而受到很多投资者的欢迎，因此，近年来，打出“小户型”概念的楼盘基本都很好销售。笔者在市场调查中了解到，小户型的销售目前受到市场的影响很小，相反，由于一些小户型的地理位置好，房子总价低，配套设施也比较好，整体销售反而呈现上升的趋势，记者从最大面积只有７５平方米的纯小户型楼盘－金三角售楼处了解到，虽然目前整个市场进入“冬季”，该楼盘却“因祸得福”，在近期没有投入广告的情况下，销售仍然一路上扬，据开发商分析，虽然国家政策抑制炒房，但是炒房和投资并不是一个概念，许多手头有存款的人开始考虑长线投资，像金三角这样周围有科技市场、花园路商圈、北园路建材市场的黄金地段，长线出租和转手都比较容易，　因此就吸引了许多投资者和购买过渡房的年轻人的目光。与金三角情况差不多的小户型楼盘尚层Ｅ墅的销售也不错。
　　已经购买多套住宅进行投资的贾小姐告诉笔者，她并没受到国家政策的影响，因为她的投资是长线的（所有投资都超过两年），根据目前的市场情况她不会急于出手。６０％受访市民表示，如果自己有足够的钱将进行长期投资
　　还投不投资？
　　杨先生刚刚卖了一套投资的房子，手里的钱还是用来投资房产，这一次他选择了金三角的小户型，对于杨先生来说，投资房产还是他的主要方向，但这次他选择了长线小额，以降低风险，因为他认为，虽然存款利息涨了，但是对于擅长房地产投资的他来讲，投资的收益还是远远大于加息的收益。
　　那么，对房地产投资还有没有信心呢？笔者在采访中随机访问了１０个购房者，其中５０％的人表示对未来的房价和房地产投资市场没有信心，但另外５０％的人表示相信房地产市场总体走势一定是上涨的，投资没有问题。
　　业内人士分析认为，虽然炒房热度受到国务院八条的打击，但是市场有自己的发展规律，从长期来讲，购房需求仍然很大，整体投资应该是向上的。
　　文／金陵