银行首推住房团购谋共赢

　　买商品房可以节省多少钱？每平方米２００到５００元。这是省内一家银行近日推出的个人住房团购业务提供的一种解答。２１日，建设银行山东省分行在全省推出了个人住房团购业务，连接起购房者和开发商，为双方交易降低成本，提供超值服务。这种由银行面向社会组织的住房团购在全国还是首例。
　　银行：回归理性
　　最近几个月，针对房价飞涨的三个“八条”接踵而至，楼市进入一种观望徘徊期。建行山东省分行选择此时切入房地产市场，以团购激活楼市可以说不失时机。该行房金部总经理范玉庆认为，通过个人住房团购服务，可以降低开发商和购房者双方的交易成本，促使市场回归理性；团购也解决了购房者和开发商之间的信息不对称问题，可以让购房者用优惠的价格买到称心如意的优质楼盘；另外，他们还可以获得更多的金融服务。
　　个人住房团购具体怎么运作呢？据介绍，银行利用自身连接开发商和购房者的优势，向购房者推荐开发商，再将有同一意向的购房者联合起来，向开发商争取团购价。购房者在参与团购后，可以视人数、楼盘的不同获得每平方米２００元－５００元不等的优惠和其他相关服务。
　　购房者：获得实惠
　　朱先生是参加首批团购的一员。他购买的是一处位于省城西北部的板式小高层住宅。本来该楼盘均价３６００元／平方米，他们拿到的团购价却是３１００元／平方米。不仅如此，朱先生说，由于银行对政策、开发商等更了解，这样买到的房子证件齐全，没有后顾之忧。另外，还可以享受银行提供的按揭贷款、集团装修等配套服务。
　　开发商：像一个销售部
　　购房者获得了实惠，开发商呢？济南伟东置业有限公司总工办主任贾甲认为，团购可以帮助开发商迅速打开销售量，从而快速回笼资金，降低经营风险。特区数码港营销总监贾靓认为，银行在团购中就像一个销售部，沟通了购房者和楼盘之间的信息。通过银行团购开发商拓展了客户渠道，也保证了客户的品质，另外，开发商也可以降低人力资源等方面的成本。
　　学者：对市场是好事
　　对于银行组织的住房团购，山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为对市场是好事。他说，消费者是零散的弱势群体，在买房时存在着信息不对称问题。通过团购在信息、价格等方面可以实现一定程度的均衡，对降低房价很有作用，促使市场朝着均衡、理性发展。对银行来说，通过这种增值服务，可以为自己赢得潜在客户，也可以监督整个交易过程，从而降低金融风险。
　　同时也有业内人士认为，像这种住房团购，不管谁在做，都应该遵守法律、法规和行业自律规范运作，以避免给市场带来不利影响。　　　　　　文／郑勇山