二手房市场交易平淡

　　距离稳定房价新政的“六一”大限越来越近，但记者发现，尽管市场上出现了不少投资者跳水抛售房屋，但从实际交易情况来看，接手的人却并不多。
　　据记者近日在省城一些房地产中介机构调查来看，各中介公司咨询电话明显增多，二级市场抛盘数量有所增加，但并不像上海、杭州等地的反应那么强烈。济南普利房地产经纪公司的一负责人介绍，房产新政公布后，这里电话不断，仅５月１５日周日便接到咨询电话上百个。购房者对房产新政十分关注，二手房挂牌量有一定的增长，但交易量却没有显著增长，交易价格也没有明显变化。　
　　“许多房龄不到两年的房主担心即使现在卖掉房子，也不能在６月１日前办好交易过户手续，有的房东就选择了转售为租。”槐荫房产中介公司的一位经理告诉记者。一般来说，寻找购房者、看房需要７天，办理过户至少需要７天，现在抛房显然会来不及。由于担心自己不到两年房子交易被征全额税，许多人还决定将挂牌出售的房子撤单，并转向了出租，希望放长线再寻机出售。
　　济南市房管局有关负责人在接受记者采访时表示，新政公布后，前来咨询的人的确非常多，但是从实际交易件数来看，尽管现在还没有统计出具体的数字，但预计增幅不会太大。
　　房产新政策将在６月１日实施，有业内专家预测，精明的投资者定会利用“六一”前这一段时间，抛售自己手中的房产，中介公司的房源会骤增，省城将出现大量房产被抛售、成交价格走低的现象，持币购房者有机会“逢低买入”。
　　然而，目前市场的反应似乎与专家的预测不一致。　
　　对此，专业人士分析，与上海、杭州等地情况不同，省城消费者买房以自住为主。此次房产新政出台，主要是打击短线投机，而省城房地产市场自住者占到８０％多，投资买房的比例很小，投资型业主以长线居多，长线投资看中的不是倒手房子获得差价利益，而是通过租赁或者长期的差价获得利益（比存在银行值）。而此次新政所打击的主要是楼市中存在的短期炒家，省城这种炒家本来就少，因此就不可能出现更多类似相关的房源供应，交易情况自然不会有大的变化。
　　本报记者　郝爱萍