省城二手楼市扎堆急售

　　自６月１日起，国家将对个人购房不足两年即转手交易的行为加大税收调控力度，对售房者收取销售全额的营业税。这个旨在打击投机、短期炒房的政策一出台，直接影响到二手房市场，近期，笔者对几家大型二手房中介进行了采访，济南二手房市场上也出现了降价抛房子、缓卖房子的现象。
　　短期炒家，心急抛盘
　　笔者一朋友５月１５日下午在山东房地产网上登记了一条售房信息，１６日早上打开网站再看时，所登记信息已经排到了１００位以后。在国家公布了６月１日加大营业税之后，不少短期投资房主希望在６月１日前能把房子出手，这样可以免交部分营业税，否则多的要等到两年之后方能按照差额交营业税。因此，这两天网上出售类的房源激增。在笔者采访的二手房中介公司中，都表示有着急售房的房主，但数量并不像网上那么多。２２世纪不动产郭经理说：“６月１日实施全额营业税之后，卖一套房子光交营业税卖主起码多交１万元，着急卖房也是情理之中。在济南二手房市场中，炒房者还不是很多，所提供房源也仅占总房源的十分之一，虽然近期有房主心急降价卖房，但对二手房市场的总体价格影响不大。倒是购房者可以利用这个时机挑一套好房子。”
　　静等期满，部分二手房缓卖暂租
　　百居安房产熊总介绍，这两天有几个在百居安登记了售房信息的房主，打电话表示暂时不卖了，先出租。６月１日之后，购房不满两年的房主另一个选择就是静等房子两年期满之后再交易，这样还可以按照交易差额交营业税。绿色家园高经理分析到，这类先租再卖的房子，多为再有半年或几个月就到购足两年的期限了，并且房主不着急用钱，比较有实力。因此选择先收租金，静等购房两年之后再卖。
　　预期房源紧俏新政促使二手楼市洗牌
　　“新政出台后，会减少一部分出售的房源，”熊总分析，“因为有一部分房主为躲过全额的营业税，会选择暂缓卖房。供小于求的加大，这也许会造成二手房价格的上扬。”２２世纪不动产郭总认为，这不仅是一个打击短期炒房、抑制房价的政策，也规范了二手房市场的秩序。因为同时打击的还有以炒房为生存手段的小中介，更能保护大中介的利益，因此这也是对二手房市场的一次洗牌。　　　文／杨会想　常露秋