新房预期价位开始走低

　　本报济南５月１７日讯（记者　郝爱萍）七部委稳定房价的新政效果端倪初露，炒房客纷纷跳水抛售，二手房市场骤然降温，受其影响，人们对一级商品房市场的心理价位开始下降，持币待购观望现象充斥在整个楼盘。
　　省城西部一个大型的楼盘是去年销售最好的几个楼盘之一。可就在稳定房价的新政出台后，该楼盘对外新推出了一批房源。根据以往的销售业绩，新房一经公开销售，前来订购的肯定会趋之若鹜。可是这一次，购房者却少得出奇，上百平方米的售楼处显得有点冷清。三四天的时间，签约的寥寥无几。
　　因为担心新房子成为烫手山芋，个别新开盘的项目还出现退房现象。东部某楼盘一个月之前进行了内部认购，最近几天就有多位要求退房的人。内部人员介绍，放弃购房的主要是一些投资客，他们认为新政策下投资的成本、风险都大大增加，而且对后市还会有什么调控房价的政策出台心里没底。
　　“不要说二手房市场，眼下连在建、待开的新盘也受到了一定的影响。”一不愿透露姓名的开发商销售经理向记者透露，虽然新政调控的主要是二手房，且矛头针对流通环节上的炒房者，但是其对一级商品房市场的影响逐渐显露。据介绍，在省城有的开发商停止了广告宣传，重新规划销售方案；有的开发商在房价调整上犹豫不决，不敢轻易拍板提价，更不敢贸然降价。还有的推迟了拿地立项的时间表，静观市场发展态势。
　　山东经济学院房地产研究所的专家认为，投资者纷纷退却，普通消费者暂时观望，资金难以在短期内回笼，这给部分小的地产商带来极大的资金压力，迫使他们最后将房价进行调整。还有一个重要的问题是，因为部分投资客低价抛售房子，会造成卖方售房的心理价位也会同步下降，而消费者总是抱有“买涨不买跌”的心理，客观上形成当前房地产市场相对低迷，这种局面能维持多长时间值得研究，而且充满变数。