房产大腕对话泉城
2005-04-21 08:00 作者：齐鲁晚报 来源：
房价还会继续涨
任志强“房价还会继续涨”的观点语惊四座，而他所谓的涨价是普遍意义上的价格上涨：第一，此屋非彼屋。开发商的产品越做越好，特别是节能、节水等高科技、环保技术的应用让目前楼盘更加趋向“高舒适，低能耗”，居住成本降低最多能达５０％以上；第二，人们收入水平的提高与房价的提高相平衡。对于国家最近出台的政策，他认为，国家对于房价快速上涨做出的政策反应只为稳定房价，而非打压。房价的过快增长有正常和非正常两方面原因，正常原因体现在中国的城市化对房地产的拉动，而非正常原因则是２００３年来全国许多城市存在的大规模拆迁，据了解，２００３年拆迁造成的购房需求延续到了２００４年，对２００４年的房价上涨起到很大影响。
省域化发展成为趋势
河南建业因为在河南的省域化发展成为全国学习的对象，其目前在河南１４个城市有开发项目。而在山东省内，青岛海信房地产股份有限公司、山东普利建设发展有限公司、青岛天泰房地产开发有限公司等也都确立了立足省内，做全省品牌的目标。青岛海信房地产股份有限公司总经理刘浩跟记者谈道，目前海信集团已经确定了扩大海信品牌，在十年之内将海信地产发展成为省内第一的战略。目前，海信在全省的开发正在加紧进行，许多地块正在洽谈之中。而天泰集团董事长王若雄也谈道，天泰・太阳树奠基标志着天泰集团省域化发展正式拉开帷幕。
不能再做表面文章
“国外住宅注重内在，而国内的产品注重面积；国外住宅用三流的设计、一流的制造，而国内产品用的是一流的设计，三流甚至四流的制造；国外住宅注重品质和服务，很少有投诉，而国内的产品注重营销，投诉率很高”。冯仑对国内外产品的本质区别认识深刻，一口气向记者表达了其看法。他认为民用住宅不应只做表面文章，而要彻底提升质量和服务。在国内，万科便是很好的例子。
对于越来越细化的房地产市场，冯仑陈述了自己的观点――现在做产品不能再像以前简单地以高中低档来区分，而是为不同的客户量身定做不同的产品。比如美国最大的房地产公司－－Ｐｕｌｔｅ Ｈｏｍｅｓ下设几个不同的子品牌，不同品牌面向的客户群：有的彰显个人身份人群制造，有的则针对价格敏感、追求经济的人群。 文／矫娟
任志强“房价还会继续涨”的观点语惊四座，而他所谓的涨价是普遍意义上的价格上涨：第一，此屋非彼屋。开发商的产品越做越好，特别是节能、节水等高科技、环保技术的应用让目前楼盘更加趋向“高舒适，低能耗”，居住成本降低最多能达５０％以上；第二，人们收入水平的提高与房价的提高相平衡。对于国家最近出台的政策，他认为，国家对于房价快速上涨做出的政策反应只为稳定房价，而非打压。房价的过快增长有正常和非正常两方面原因，正常原因体现在中国的城市化对房地产的拉动，而非正常原因则是２００３年来全国许多城市存在的大规模拆迁，据了解，２００３年拆迁造成的购房需求延续到了２００４年，对２００４年的房价上涨起到很大影响。
省域化发展成为趋势
河南建业因为在河南的省域化发展成为全国学习的对象，其目前在河南１４个城市有开发项目。而在山东省内，青岛海信房地产股份有限公司、山东普利建设发展有限公司、青岛天泰房地产开发有限公司等也都确立了立足省内，做全省品牌的目标。青岛海信房地产股份有限公司总经理刘浩跟记者谈道，目前海信集团已经确定了扩大海信品牌，在十年之内将海信地产发展成为省内第一的战略。目前，海信在全省的开发正在加紧进行，许多地块正在洽谈之中。而天泰集团董事长王若雄也谈道，天泰・太阳树奠基标志着天泰集团省域化发展正式拉开帷幕。
不能再做表面文章
“国外住宅注重内在，而国内的产品注重面积；国外住宅用三流的设计、一流的制造，而国内产品用的是一流的设计，三流甚至四流的制造；国外住宅注重品质和服务，很少有投诉，而国内的产品注重营销，投诉率很高”。冯仑对国内外产品的本质区别认识深刻，一口气向记者表达了其看法。他认为民用住宅不应只做表面文章，而要彻底提升质量和服务。在国内，万科便是很好的例子。
对于越来越细化的房地产市场，冯仑陈述了自己的观点――现在做产品不能再像以前简单地以高中低档来区分，而是为不同的客户量身定做不同的产品。比如美国最大的房地产公司－－Ｐｕｌｔｅ Ｈｏｍｅｓ下设几个不同的子品牌，不同品牌面向的客户群：有的彰显个人身份人群制造，有的则针对价格敏感、追求经济的人群。 文／矫娟
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