省城楼市在春天里震荡

　　２００４年以来，房价的快速上涨引起了政府高度重视，２００５年《政府工作报告》中明确指出，要重点抑制房地产价格过快上涨。这意味着，为保持经济平稳较快发展，防止经济大起大落，抑制房价过快上涨已成为宏观调控的重要内容。为此国家先后出台了一系列房贷新政策，从而引起了种种连锁反应，省城济南的楼市也在２００５年的春天里小幅震荡起来。
　　房价依然在涨，但趋向平稳
　　从２００４年开始，百姓就一直在期待商品房降价，而结果让大家很失望。笔者从专业房产代理机构山东中原对济南３０多个区域规模较大，具有一定代表性的楼盘市场调查资料中了解到，２００５年第一季度整个济南房地产市场的平均价格同比稳中出现了小幅的上扬，从２００４年第四季度的４１９７元／平方米上涨到目前的４２３９元／平方米。
　　目前济南房地产价格区域性分化日益明显，从２００５年第一季度各个区域的房价的涨幅来看，西部的房价上涨的幅度最大，由２００４年第四季度的３８９７元／平方米涨至目前的４０６７元／平方米。在这一区域，一季度出现了嘉馨现代逸居和如意苑两个新开盘项目，二者均价都高出西部区域整体均价，同时西部的阳光１００国际新城价格也有所增涨，从而导致了整个区域的房价上升幅度较大。潜力巨大的东部区域，由２００４年第四季度的４５５０元／平方米涨至目前的４６３９元／平方米。再次就是北部的房价，由２００４年第四季度的３６１２元／平方米涨至目前的３６５６元／平方米，而南部区域虽然区域整体均价一直位于各区域之首，但其上涨的空间正在减小。
　　百姓虽没有在等待中看到房价的下跌，但缓慢增长的势头使得大家有时间保持头脑冷静，好好盘算一下加息对自己的影响，而大部分房地产商则面临着资金的压力，土地的短缺。没有了一两年前的豪迈和从容，供需双方的对决还要保持一段时间，短时期内的主裁判是政府还是市场尚待检验。
　　对房贷新政各方都在盘算
　　央行自３月１７日起施行的单独对房贷加息和提高首付比例，以及最高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的全面实施，给全国的房地产市场吹来了阵阵冷风，价格的快车慢了下来，而现实中房价依然在增长。有房地产老总对发出了这样的感慨，认为目前由市场来调控还是主要的，低收入百姓的住房问题是社会保障方面的问题，不应该让开发商承担主要的社会责任，还有老总坦言说，我们的房子就是卖给有钱人的，谁卖东西都想卖个好价钱，房子是商品当然也不例外。
　　当前房子的销售正如当前不稳定的汽车市场，心理上的折磨多于对资金的考虑，购房者、房地产商、银行三方都在麻木中度日，迟迟不能确定关系。房贷方面，各商业银行在谨慎地执行着上级的命令，大家处在观望阶段，同时也在紧锣密鼓地酝酿应对措施，以抵御可能带来的风险。
　　自己做一回开发商
　　“压迫”与“反抗”，这一对本不该在房地产市场出现的词语，在中国房地产发展特定时期现实地露面了。发端于北京一名３０岁的工程师于凌罡再次提议并实行的“合作建房”之风，使得部分百姓醒悟过来，不愿受房地产商的高价“压迫”而另辟集资建房之路。
　　此先例一开，燎原之势渐起，上海、南京、成都、深圳、杭州、厦门、郑州等多个城市都有人跃跃欲试。百姓认为这种做法解气，高高在上的房价，让大家抛弃了开发商，自己给自己盖房子，大有“翻身农奴把歌唱”的快感。笔者也曾在济南一家网站上看到过此种号召的贴子：“在今天的济南楼市面前，普通老百姓要实现一个购房梦想，何其难也。我们拿出全部积蓄，并且背负二十几年的房贷负担，半辈子光阴为房所累，结果还是数不清的烦心事。”据了解，目前在济南，集资合作建房的动作已经出现。当然，如其他新东西面世一样，褒贬总是不一的，有人表示支持，又有专家说这是中国房地产发展历史的倒退。对此，山东师范大学房地产研究中心主任程道平先生认为，当前的个人集资建房不会一帆风顺。土地、资金、加盟准入资格审查、运作机构以何种方式成立、诚信风险等等，这些麻烦事有一件出现，都可能使建房计划受挫。因此，他认为个人集资建房，政府管理难度大，组织者困难多，加盟者成分杂，这个诱人的馅饼，不吃也罢。
　　无论怎样，此风仍在继续，实践是检验真理的唯一标准，为了天下寒士俱欢颜，在没有第三条道路和严密的理论指导下，总要有人去实践，从这一点看，集资建房者是可爱和可敬佩的。
　　“地产”怎样才“和谐”
　　中共十六届四中全会提出了“构建和谐社会”的宏伟目标，由此“和谐地产”一词便逐渐出现在了目前语言贫乏的房地产产品宣传词汇里，围绕“和谐”二字谈论房地产问题的讨论也多了起来。
　　因商品房建造而聚居形成的社区，作为我们社会的一个重要组成部分，其内部构建是否符合“和谐”的标准将影响到整个“和谐社会”的建立。３月份在南方举办的一个中国地产领袖年度峰会上，各位房地产行业领跑者以“和谐地产品牌共赢”为主题对和谐地产进行了剖析，他们一致认为没有地产建设的和谐，和谐社会一定会大打折扣。而百姓则将当前房地产的总总令人生恶的现象归结为“不和谐”，从居高不下的房价、问题重生的物业管理到住宅产品的设计以及企业信誉等等问题，种种不和谐的音符影响了中国房地产业的发展，而如何定义和谐地产，如何在实践中实现地产的和谐，这是整个行业亟待解决的全新问题。
　　“和谐地产”的建立如同我们共产主义社会的建立一样，要经过长期的奋斗，要经过地产的初级阶段，而现在的中国房地产确实需要一套科学理论来指导，现如今的种种调控和民间的种种自发行为正在创造着有中国特色的房地产发展之路。
　　４月２２日－２４日，２００５年春季山东省规模最大的房地产展示交易会将在济南国际会展中心举行，它将成为一次百姓对２００５年春季山东房地产市场的大检阅，其中锦绣泉城、华夏金色阳光花园等新楼盘也将亮相于展会。虽然时下的楼市不能如前两年那样以“火”来形容，但综观２００５年我们围绕居住问题在种种期待中走过的日子，有理由相信，理性下来的房地产市场才能剥去浮华，给百姓带来稳定的楼市环境，我们希望房地产能尽快走向健康发展的轨道，迎接楼市真正的春天。
　　
　　文／田园