重大新闻点评

　　我国３５个大中城市
　　一季度房价同比涨９．８％
　　今年一季度，我国３５个大中城市房地产市场价格持续上涨，房屋销售价格同比上涨９．８％，涨幅比去年同期上升２．１个百分点。
　　国家发展和改革委员会、国家统计局１５日发布的调查结果显示，一季度，３５个大中城市中，房屋销售价格除长沙有所下降外，其他城市均上涨。有８个城市的同比涨幅超过１０％。其中，上海上涨１９．１％，杭州１３．８％，成都１２．５％，厦门１２．４％。
　　３５个大中城市的经济适用房、普通住宅和高档住宅销售价格，一季度分别同比上涨３．４％、９．７％和１２．９％。二手房销售价格同比上涨１０．６％，一级和二级市场价格呈联动上升的态势。调查显示，一季度，３５个大中城市土地交易价格同比上涨７．８％，房屋租赁价格上涨１．９％。
　　
　　点评：近期国内各城市相继报道房价回落，一时间舆论纷纷扬扬，这篇报道不仅是这些舆论的一个句号，也表明年前房地产形势的一个延续状态，从侧面说明政府在年初连续出台价格打压政策，为价格打压造势的原因。加大打击力度将是２００５年政府决心奉行的一条宗旨。因此，这样的一条消息预计将会引起政府的高度重视，下半年的政策也将更加严厉。
　　平抑楼价出猛招：
　　杭州年供应住房１８０万平米
　　杭州今年商品房的供应量为８０万平方米，并完成１００万平方米拆迁安置房的年计划供应量。浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授据此分析，目前杭州市区近几年住房需求量在５００万平方米，如按照今年计划的供应量持续供应３年，杭州楼市很快会出现供大于求的局面。
　　
　　点评：今年的楼市政策无论是加息还是提高房贷门槛，其实都是连续的一个政策的延续，因此，业界对不断出现的政策信息已经基本失去讨论的热度，相反，各地出现的新闻现象却成为关注的热点，国内不同城市的抑制房价的政策受到普遍的高度关注，各地市场的情况也具有强烈的震撼作用。
　　杭州的政策是国内各城市普遍进行的政策，具有一定的代表性。
　　十四城市人士齐聚深圳研讨
　　“个人合作建房”
　　去年底，“合作建房”的概念在国内出现后，成为各界关注的热点。上海、南京、成都、深圳、杭州、厦门、济南、郑州等多个城市，都有人跃跃欲试。合作建房当事人资金如何管理？能否拿到银行贷款？昨日，包括北京、广州、深圳等１４个城市的合作建房发起者及法律界、银行界代表聚会深圳，首次就个人合作建房进行研讨
　　
　　点评：集资建房在国内成为热门话题，虽然政府对此现象保持沉默，但是民间的期望却很高，从北京的工程师于凌罡开始，这种思路在国内各城市迅速蔓延。民间的这种思路和政府的抑制房价的思路两路夹击，给房地产开发商造成的冲击是可以想象的。因此，在整个舆论都发出反面声音的时候，房地产开发商是该反思的时候了。
　　国务院出台八点意见稳定房价
　　３月底，国务院常务会议讨论并通过《国务院２００５年工作要点》，会议强调，严格控制房地产和城市建设规模，对保持整个经济发展良好势头具有重要意义。
　　随后记者获悉，国务院高层已经发布了一份关于切实稳定住房价格的通知。通知一共有八条意见。这八条意见为：一、高度重视稳定住房价格；二、切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五、正确引导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。
　　八条意见言简意赅，从房价、土地供应、供应结构、拆迁、消费观点、市场监测、检查等多方面切入，虽涉及问题较多，但提纲挈领，目标高度一致――那就是稳住房价。
　　
　　点评：将“房价提高到政治高度”，这在国内的房地产行业是史无前例的高度，因此，中央八条的出台将今年的打压房价定性，表明政府调控的决心。因此，“中央八条”被房地产开发商称为房地产的“政策风暴引线”。随即，国内出现房地产行业的规范和“清剿”，一些违规操作的地产大鳄被进入政府视线，标志着房地产行业进入全面整顿时期。　　文／金陵