济南市区２万亩黄金地“待嫁”

　　近几年，随着济南房地产市场的发展，房价的上涨，土地成为地产商关注的焦点。而土地供应作为紧控的局面，一部分早先开发的房地产商因没合适的地块，不得不暂时隐退。从今年一季度地块招拍挂情况看，济南没有一块土地公开挂牌或拍卖。然而显示土地总量供应并没有这样紧张。今年年初以来，很多国内外大型企业尤其是房地产开发商就盯上了济南去年通过道路整治腾出来的大片土地。
　　自去年开始，济南对城市主干道进行大改造。目前，经一路、经十路、济洛路三大道路改造工程已基本完成或进入尾声，两侧腾出大约２万亩土地。
　　
　　三大道路两侧改造
　　全面开花
　　经一路自去年１０月中旬正式通车，全长１３．２公里，总投资１６亿元，控制范围１６平方公里，两侧腾出的６００多公顷土地的开发将在今年全面启动。其中天桥区段的１３０多公顷的土地已经开始对外招商。
　　经十路作为济南的观光路，根据控制性规划，沿线招商片区可开发用地共计３６５公顷，其中商业金融用地８５公顷，居住用地１６９公顷，居住配套设施用地２２公顷，行政办公用地１４公顷，文化娱乐用地７公顷，医疗卫生用地１０公顷，公共绿地５７公顷。总规划建筑面积６１８万平方米，其中住宅面积３０８万平方米，住宅２５１万平方米，办公用建筑３５万平方米，其他建筑２５万平方米。
　　据经十路项目负责人介绍，经十路两侧土地招商工作从去年启动至今，共拍卖了玉函立交桥东北角三角地块和三五二零轴承厂地块。今年的工作重点将从道路改造转到两侧地块开发和经营上来。目前启动较快的地块有燕山立交西北角及西南角、羊头峪东沟和山师东路正面的原第一电机厂几个地块。沿经十路向西，纬十二路路口，包括西南角汽车配件厂地块，准备今年年底前完成搬迁，拆掉后暂定建设一座２６层的建筑。该路口东南角将建设一个高层建筑，东北角位置也将建设一个小高层。预计这个位置３年左右将有非常大的变化，可能会形成一个新的商业经济圈。
　　全长５．６公里的济洛路目前两侧１０万平方米的拆迁已完成，部分地块已进入先期开发招商程序。截至到目前，关于济洛路天桥区段两侧地块开发已签订意向性合同６个，涉及土地５５０亩，实质性土地出让合同４个，土地转让合同１８５亩，有望在较短时间内完成交割，实现工程开工。
　　
　　黄金地块
　　是喜是忧
　　由于近几年土地供应紧缺，２万亩土地着实让很多开发商兴奋，但是欣喜过后又出现了资金上的缺口。去年，济南试探性的几块拍卖土地，最贵的地段甚至拍到了每平方米１万元以上，这在资金基数大的情况下，一些中小开发企业不得不望而却步。
　　
　　文／贾婷