银滩期盼“五一”旺市

　　阳春三月，笔者来到了号称“天下第一滩”的威海乳山银滩，虽有六七次的银滩之行，但每次的感受不同，明显感觉到了银滩在成长。在４Ａ级国家旅游度假区的银滩，有着绵延２０多公里的优质沙滩，依海滩而建的一座座度假房已具规模，海尚海、碧海银沙、海林花园、蔚蓝海岸等２０多座小区目前有的已进入二期或三期的建设，虽然三月的海边依然有点凉，但往返工地的运输车和林立的塔吊，让人感受到了银滩房地产开发的旺盛生命力。
　　据了解，经过近两年的开发建设，银滩房地产价格由开始的每平方米９００元左右到现在已在每平方米１２００元―２５００元的价格范围内，而别墅售价也在３０００元―４０００元／平方米左右。在远景观海苑，销售总监赵景丽说，他们的小区二期有２０多栋别墅，目前最低价在每平方米４２００元。另一家红山丽日项目销售负责人于经理说，他们是一家来自黑龙江的房地产开发公司，项目一期２００４年８月开始销售，多层均价在２５００元―２６００元／平方米，目前已销售８０％，而高层则卖到４２８０元／平方米。驱车在银海路上，外立面或红或蓝的座座滨海楼房给银滩增色不少，随着一个个小区的成形，银滩整体房地产开发的格局已经逐渐明晰。
　　在对银滩房地产的负面评价中，配套服务设施不齐全也许是大家的共识，商场、医院、娱乐等设施的缺乏给入住者带来了不便。目前，在项目同质化明显的情况下，谁的项目周围配套好，谁的房子就相对好卖，同时也就有了提价的资本，这在银滩楼房销售中也是一个普遍现象。目前，大庆一期颐园小区是专为内部职工而建的大社区，目前也是人气最旺的一个社区，与当前其他楼盘冷清的居住状况与周围各种服务设施的缺乏相比，该区不但人丁兴旺，而且餐馆、网吧、菜市场齐全，已经成为银滩的一个成熟社区，靠近它的楼盘也因之作为卖点，价格也比其他楼盘稍高。采访中恋海晶城销售负责人周文才介绍说，虽然银滩配套设施尚不完善，但目前依然有全国各地的人士前来置业，不只山东本地的，甚至远在内蒙古、宁夏的客户也都慕名前来购房。谈及未来的房价，他说，随银滩楼盘开发的进度和逐步入住，加上银滩有限的土地资源等等因素，决定了未来几年银滩房价依然会上涨。
　　目前在整个银滩，从海阳所镇沿海岸向东，经珍珠湾、北斗湾、仙人湾、月亮湾，海滨房正在一排排地建下去，目前已经延伸到了银滩东北端的白浪湾，东部的银滩之心、远景观海苑等项目也已积极跟进，而一些尚未动工的项目也在设计规划中。虽然外界对银滩的房地产开发褒贬不一，但优质的沙滩，清新的空气，目前不算太高的房价等因素仍然吸引着一批批的外地客前来探访置业，现场的销售人员大多认为，五一以后银滩会迎来２００５年度的热销期，那时的银滩会更吸引人。
　　文图／田园