全力打造济南中心商务区

　　２００５年３月１８日上午，由齐鲁晚报、生活日报主办，普利建设发展有限公司、济南海辰房地产开发有限公司、天骄智业营销策划公司联合协办的“济南中心商务区主题论坛”在贵和皇冠假日大酒店成功举行。普利建设发展有限公司董事长刘建业、济南海辰房地产开发有限公司郭延海、天骄置业营销策划公司董事长司书昌、山东师范大学房地产系主任程道平、山东艺术学院环境艺术设计系副主任郭去尘、山东省美术家协会副主席韦辛夷、著名雕塑艺术家仇世森、北京金社智海房地产董金社先生以及十余家省、市媒体的代表出席并参加本次论坛，大家从开发商、设计师、艺术家乃至普通市民的不同角度，就济南中心商务区的发展现状、中心商务区建筑如何与城市文化融合以及中心商务区存在的弊病与面临的问题进行了深入浅出又不乏热烈的讨论。
　　
　　问题不容忽视
　　随着济南新的城市发展建设，济南新区及新区发展成为人们关注的焦点，中心城区的城市价值功能随之提升。作为开发商的实战派代表刘建业认为，商务区的聚集效应是无法抗拒的，传统的济南商务区具有明显的计划经济特征，而商务区的过分聚集就会造成一些诸如交通拥挤、人员过多造成污染等无法解决的弊端，因此中心商务区的半径不能无限扩大，就国外的大都市来看，其商务区也具有缺点，而作为商务区重要组成部分的写字楼的建设应尽量避免其内部空间以及硬件设施的缺憾。目前，停车场、停车位已经纳入新的城市规划，随着经济的发展越来越多的有车族上路，使中心商务区面临交通阻塞和停车位的巨大压力，济南海辰房地产开发有限公司郭延海认为，写字楼的位置、功能的设计是决定其成败的关键。
　　注重文化提升作用
　　对于文化对于建筑品质的提升作用，得到了与会嘉宾的一直认同。山东师范大学程教授认为，在城市大规模扩展阶段，大量新兴建筑出现的同时一些不协调因素随之产生，影响了城市特色的形成。雕塑家仇世森认为，把文化作为一个城市的灵魂，并将其融入到建筑当中是一个较高的课题，从功能和建筑上一起提升文化的运用，是建筑者的责任。山东省美术家协会副主席韦辛夷将文化和商业结合分为三个阶段，任何企业都应具备前瞻性，应站在更高的位置上审视目前的城市建筑和房地产开发，在掘取第一桶金时，就应注意到在商品价值最大化的条件下，文化的制约性与反作用。山东工艺美术学院郭教授认为，目前中国城市均质化现象严重，ＣＢＤ可以均质，但城市文化绝不可以均质化，它需要的恰恰是个性化，而济南建筑的产品从设计层面来说还存在盲目的“拿来主义”，应当考虑建筑与周边景区的交融。
　　携手打造商务区
　　作为全国最早独立开埠的城市，济南的中心商务区走过了漫长的道路，经历了一系列的发展变迁，由于历史和现实的原因，济南中心商务区相对难以集中，而人气旺、交通便利、商业、商务范围浓，是中心商务区的重要特征。程教授认为商务区的形成需要时间的积淀，就济南而言文化东路和文化西路有着巨大的消费购买力和文化支持以及深厚的文化底蕴和知识能量，有利于中心商务区的形成。郭教授指出，中心商务区的打造，需要政府决策者、开发商、设计师等方方面面的携手努力。北京金社智海房地产董金社先生认为，所谓“生于忧患，死于安乐”，房地产企业应有忧患意识，注重高性能建筑的打造，特别是通过高性能的写字楼来实现我们的抱负和建筑理想。　　　　文／刘晓阳