商铺寻求成功投资之路

　　３月８日上午，济南市仲宫商业街上的一间会议室里，一场看上去与普通会议没有太大区别的论坛会选择了一个绝对不同寻常的主题：山东商铺的投资和发展。这是在济南乃至整个山东商铺发展问题重重的时期，第一批房地产行业人士、专家、银行业、投资商坐下来共同探讨商铺地产的发展，并且强烈倡议商铺以及整个商业地产开发和销售中的商业回归，为未来商铺寻求真正可持续发展之路。这个会议对整个房地产市场也必将产生深远的影响。
　　参与本次齐鲁晚报、生活日报主办，济南恒信投资有限公司协办的山东商铺投资发展论坛的嘉宾主要有中国建设银行山东分行房贷部总经理范玉庆先生、山东房地产研究中心主任曹道平、济南恒信投资有限公司的董事长王胜武先生、海蔚置业的曹述建总经理、山东美联房地产营销拓展有限公司总经理以及温州商会的资深人士等。
　　商铺发展现状堪忧
　　目前，国内８０％的大型商铺地产运作都不成功，山东境内的大型商铺地产成功的范例也是寥寥无几，但是，每年仍然有很多地产商热衷商业地产开发，济南恒信投资有限公司的张建民副总经理认为“比住宅高出５－７倍的高额利润”是开发商宁愿飞蛾扑火的真正原因，山东师范大学房地产系主任、房地产研究中心主任程道平分析：美国、加拿大等西方国家的商业地产经验是由大的商业机构和地产商共同进行合作开发，在成熟的地产市场中，房地产开发商一般不涉足商铺的建设，专业进行房地产开发。因此，目前山东乃至全国热火朝天开发大型商铺的现象是不太符合市场的发展规律的。
　　社区商铺风险最低
　　范玉庆在阐述银行对商业地产中商铺贷款的政策时明确指出，银行的政策是一般不支持大型商铺，主要支持社区小型商业，因为社区小型商业的风险要明显低于大型商业。其他与会嘉宾也一致认为社区商铺的投资风险要小于大型商铺。因为社区商铺首先有可以预知和较为固定的需求群体，基本是就近消费的原则，面积小，经营方式灵活。但是，山东整体的商铺形象较差，缺乏系统的规划和建设，济南的商铺普遍缺乏大都市的感觉，因此，提升商铺的形象，建设适应大都市的商铺系统也是建设中应考虑的问题。
　　亟需与商业运作紧密联合
　　与会嘉宾普遍认为，目前商业地产主要是大型商铺开发的尴尬局面主要是房地产商不懂商业经营的运作规律造成的，海蔚置业的曹总提出应该建立一些专业的商业运营公司来帮助开发商进行商业地产的运作。最终使得地产和商业完美结合，让开发商不是只卖完房子就完事，还要对商铺的未来效益负责。山东美联的李总认为，济南的商铺地产还处于初级阶段，必须重视商业与地产开发结合的问题，才能真正走出困境。
　　论坛虽然结束了，但是关于商铺以及商业地产的讨论还刚刚开始，让全行业都来关心商业地产的未来吧。
　　文／金陵