■嘉宾妙语录

　　中国建设银行房贷部总经理范玉庆：
　　商铺被认为是最具有投资潜力的。从山东来看，商铺的档次不高，城市的大部分商铺和乡镇差不多，缺乏统一的规划，千篇一律，跟风严重。
　　一般商铺出租７－１０年可以收回本金，但是现在按租金和商铺的价格来看，超过１５年才能收回本金，商铺的价格太高了。
　　
　　山东师范大学房地产系主任、房地产研究中心主任程道平：
　　中国的商铺发展进入旺盛期，投资地产的高收益、高风险在商铺投资中表现得更明显。相对于大型商铺，社区底商的投资风险相对小得多，因此，相信投资者会有很高的热情，从国内的城市化进程来看，房地产投资形式非常乐观，开发商也充满了机会。
　　
　　海蔚置业总经理曹述建：
　　国内大型商铺开发成功的少，失败的多，成功的多数是和大商业机构合作，因此，开发商应该引进专业的商业公司进行运作。淄博的某个大型商铺项目销售一空，但是后期经营失败，导致很多问题。房地产开发商做商铺应该是卖出去还要活下去。
　　目前海蔚广场的沿街商铺共有７００多套，但是已经有１０００多户登记，卖出去没有问题，但是我要为业户考虑更好活下去的问题。
　　
　　济南恒信投资有限公司副总经理张建民：
　　中国９０年代中期以前只有商业没有地产，商业地产是２０００年以后刮来的商业地产风，济南商铺目前的价格是住宅的２－３倍，追求高额利润是开发商进入商业地产目的。商业运作和地产运作不一样，地点选择，房屋设计、进货、运营等等设计方案都与房地产开发有很大差异。济南贵和商厦等大商场的成功在于遵循了商业规律，许多大型产权商铺的运作失败是没有遵循商业规律的结果。因此，商业地产的开发首先要对社会负责，对投资者负责，不能不讲回报，为了利润，盲目操作自己不懂的行业，商铺运作应该在初期就引进专业商业管理公司进行操作，确保整个项目的成功。
　　
　　山东美联房地产营销拓展有限公司总经理李惠：
　　城市格局改变，带来商机无限！在我公司代理的伟东商铺项目中，我对社区商铺的销售是深有感触的，投资者都很谨慎，伟东新都商圈这样一个辐射人口１４万左右的高档社区是销售的最好推销词，许多投资者看好的也正是伟东新都居住物业底商的稳定投资回报，因此，伟东商铺一期推出的社区沿街商铺推出后很短时间就销售一空。所以，我认为，必须考虑商铺的消费辐射范围。