商业地产空置率飙升至２５％

　　２００４年下半年开始，广州各大地产集团都加快了向商业地产进军的步伐，并且商业物业的模式包括高级写字楼、酒店、专业市场等，而商住物业裙楼开发和招商经营也一直是众多地产商面对的一个问题。
　　广东省房地产业协会副会长、秘书长蔡穗声日前在出席有关商业地产博览会新闻发布会时透露，到目前为止，２００４广州地产总体空置同比略微上升０．１％，其中商业地产的地产空置率高达２５％，上升速度快，内部结构不合理加剧。业内人士认为，空置率过高已为广州商业地产开发亮起红灯。
　　存在先天不足
　　在地产企业努力寻求与商业企业合作，苦于寻找合作对象的同时，商业物业华而不实，好看而不好用，成为有意进驻商业物业的商家面临的一个实质问题。广东省商业地产专业委员会主任方志华说，目前商业裙楼的柱距大都为６米，单位面积的受重量为６００公斤／平方米，而在实际的招商工作中，一些大型商业连锁企业所要求的商业物业则是柱距８米，单位面积的受重量为８００公斤／平方米，不能满足商家的要求。
　　商业地产的“先天不足”是其空置率高的重要原因之一，这造成了商业物业的巨大浪费。
　　提倡连锁经营
　　广东省连锁经营协会会长孙雄认为，目前广州商业地产开发、商业物业投资、商业零售业经营并不科学，在商业物业售价比住宅高几倍的情况下，发展商只把商业地产作为资金快速回笼的一种手段。不少开发商重复开发了很多分散的商业地产，并且主要以住宅的方式推广。据了解，某大型地产集团一年的商业地产开发面积达到１８万平方米，而商业物业的销售金额却只有２０个亿。
　　连锁经营已经成为了超市、大卖场、便利店的成功经营之路，而这种模式也必须在商业地产推行，推动商业地产、物业向连锁发展。合理开发连锁经营的商业地产将大大提高回报率。
　　地产项目宜多方结合
　　据了解，在住宅、写字楼、商业、其他４大类中，今年商业地产投资增长占了总量的５０％。蔡穗声认为，在宏观调控下，如何促进商业地产的发展成为业界关注的焦点问题。在注重住宅开发的同时，应提倡发展商加强地产与商业、旅游、教育等的合作，并做到以“住宅”为主短线经营和以“商业”为主的长线经营相结合。　　　　　　文／谢蔓