济南省城二手房的销售价格直线上升 均价达到了２１８１元／平方米
2005-02-21 18:30 作者：大众网房产网 来源：
本报济南２月１９日讯（记者 郝爱萍）济南市房管局产权交易中心对去年房地产市场的运行情况分析显示，２００４年省城二手房的销售价格直线上升，均价达到了２１８１元／平方米，同比增长２２．７％。同时，省直房上市仍面临渠道不畅的问题。
１０万元以下的二手房在济南难觅踪影。据悉，去年省城二手房平均销售价格为２１８１元／平方米，同比增长２２．７％，提高１４．９个百分点。其中，二手非住宅用房（含办公和商业用房）销售价格为３２０５元／平方米，同比增长６６．３％。二手住房主力价位是１５００―２０００元和２０００―２５００元／平方米，销售件数占二手住房销售总件数的５７．２％，比上年的主力价位１０００―１５００元和１５００―２０００元／平方米上升一档。同时，二手住房价位在２０００―２５００元／平方米以上的销售件数出现成倍增长态势，其中３０００―３５００元／平方米的同比增长４．５倍。
但是，１５００元／平方米以下的二手住房销量却在２００４年出现了负增长。专家认为，主要原因是，愿意和有能力购买好房子的人比以前多了；宏观调控条件下，前期房地产市场上因投资、投机需求而购买的各类住房陆续上市，使“新二手房”和“次新二手房”房源增多；因为市场上各类住房的价格全面看涨，以致较低价位的二手房供应量急剧减少。
二手房价格一路上升，省直房上市渠道不畅也是诱因之一。２００４年在已购公房中，省直房全年共销售３７６件，销售面积２．７４万平方米，销售金额０．６３亿元，平均销售价格２２８３元／平方米。据初步测算，省直房上市交易的合理比例，应该是已购公房交易总件数的３０％左右，即至少每月交易量达到百件以上才比较理想。但目前平均每月上市交易的住房仅有３１件，而市直已购公房每月平均交易件数已达到４２７件。
有关人士认为，省直已购公房上市历时１３个月，渠道不畅主要是因为“超标房不能上市”、“未经原产权单位同意不能上市”这两道闸门尚未开启。因此建议，相关部门应清理障碍，采取积极稳妥的办法，尽快疏通省直房和执行其他７个房改方案的１０万余套住房上市交易渠道，不断补充省城二手住房市场房源，促进居民住房消费。
１０万元以下的二手房在济南难觅踪影。据悉，去年省城二手房平均销售价格为２１８１元／平方米，同比增长２２．７％，提高１４．９个百分点。其中，二手非住宅用房（含办公和商业用房）销售价格为３２０５元／平方米，同比增长６６．３％。二手住房主力价位是１５００―２０００元和２０００―２５００元／平方米，销售件数占二手住房销售总件数的５７．２％，比上年的主力价位１０００―１５００元和１５００―２０００元／平方米上升一档。同时，二手住房价位在２０００―２５００元／平方米以上的销售件数出现成倍增长态势，其中３０００―３５００元／平方米的同比增长４．５倍。
但是，１５００元／平方米以下的二手住房销量却在２００４年出现了负增长。专家认为，主要原因是，愿意和有能力购买好房子的人比以前多了；宏观调控条件下，前期房地产市场上因投资、投机需求而购买的各类住房陆续上市，使“新二手房”和“次新二手房”房源增多；因为市场上各类住房的价格全面看涨，以致较低价位的二手房供应量急剧减少。
二手房价格一路上升，省直房上市渠道不畅也是诱因之一。２００４年在已购公房中，省直房全年共销售３７６件，销售面积２．７４万平方米，销售金额０．６３亿元，平均销售价格２２８３元／平方米。据初步测算，省直房上市交易的合理比例，应该是已购公房交易总件数的３０％左右，即至少每月交易量达到百件以上才比较理想。但目前平均每月上市交易的住房仅有３１件，而市直已购公房每月平均交易件数已达到４２７件。
有关人士认为，省直已购公房上市历时１３个月，渠道不畅主要是因为“超标房不能上市”、“未经原产权单位同意不能上市”这两道闸门尚未开启。因此建议，相关部门应清理障碍，采取积极稳妥的办法，尽快疏通省直房和执行其他７个房改方案的１０万余套住房上市交易渠道，不断补充省城二手住房市场房源，促进居民住房消费。
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