05年省城房价没有降的理由

　　省文化厅的张先生去年年初就相中了伟东新都的房子，这里离自己的单位较近，又是个大盘子，景观也不错。年初的价格每平方米3500元左右，本地媒体当时正在炒作省城房价该出现拐点了，应该停下来歇歇了等等。这些话让张先生犹豫了，等到年底，房价已经达到每平方米3950元了。张先生后悔了，后悔的最主要原因还是房价涨了。房价上涨，成为2004年省城房地产市场上不争的事实。

　　去年省城商品房价格从年初的每平方米2246元起步，曾在5月份达到了当年的一个高点2801元/平方米。随后，房价有所起伏，八九月份还在每平方米2635元的水平，而预测年底将达到一个新的高点。面对房价上涨，接受采访的省城几家开发商，不约而同地将责任推到了土地身上。一位开发商告诉记者，2004年全年省城新增住宅用地很少，当年销售的楼盘土地大多是以前的土地，在市场需求持续旺盛的情况下，开发商拿到土地的成本越来越高，住宅的价格自然水涨船高。
　　除了房价，市民还在关心数量。2004年，国家多部门下发了“71号令”，要求从即日起就“开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况”进行全国范围内的执法监察，对8月31日后仍以历史遗留问题为由，采用协议方式出让经营性土地使用权的，要从严查处。

　　其实，“8・31大限”卡的是土地，而土地价格被认为是推动房价上涨的一个主要因素。“8・31大限”之前，很多市民希望大限能挤出大面积土地来，可济南市政府至今没有公布“8・31大限”过会土地和项目名单，原来预期的300宗历史遗留问题土地，涉及土地面积超过4万亩，很多土地是已经开发了三五年甚至七八年了，土地上的房子已经成二手房了，不是现成的新增商品房，不会对目前省城房地产市场供需关系产生太大的影响。

　　而这些恰好是2005年省城房地产的利好。2004年济南市供应住宅用地极少，即便在下半年推出的几块拍卖地，地块不大，当年也没有上市，没有给省城楼市带来任何效果。既然去年紧了，今年就该松了，从政府部门到市场，今年住宅用地肯定要有一个大的增长，这将给楼市供给添柴。另外，一批外地房产大鳄蛰伏济南已经很久了，顺驰集团、汇泉新世界、上海天正集团等都在跃跃欲试。业内人士认为，这些房产大鳄早晚要有大动作，一旦出手，将给省城房地产市场带来旋风。当然，这样的旋风对市民来说是好的，这些大鳄们的项目会更高档、更完美，给省城市民带来更高的居住家园。