帮你算算房贷变化 央行加息贷款买房成本将增加2%

        央行的此次加息对于那些贷款的买房人而言是一件大事，很多人都在思考，购房成本会加大多少，贷款总利息会增加多少，每月还款额会增加多少就成了备受关注的事。记者就这些问题采访了开发商、银行人士和理财专家。
 
距10月29日最近的上一次央行调整存贷率是在2002年2月，当时央行将“1年期人民币存款利率下调至1.98%（含利息税），1年期人民币贷款利率下调至5.31%”。也就是说，截止到今年的10月28日，自1995年7月以来，央行已经有9年没有上调过贷款利率，而自1993年11月以来近11年没有上调过存款利率。
 
具体看：个人住房公积金贷款利率5年(含)以下从3.60%提高到3.78%，5年以上从4.05%提高到4.23%；商业银行自营性个人住房贷款即通常说的“商贷”，5年(含)以下的利率从4.77%提高到4.95%，5年以上利率从5.04%提高到5.31%。
 
建行北京分行的某一负责人在经过一番计算后告诉记者，央行的此次加息意味着今后贷款买房的购房人购房成本将增加2%。
 
根据规定，10月29日央行宣布加息后，新签订的购房贷款合同一律按照新的利率执行，而对那些在此前已经签订贷款合同，甚至已经还了四五年房贷的购房人，工行北京分行的有关负责人告诉记者，因为目前国内的住房抵押贷款实行的都是浮动利率制，因此，按照相关规定，如果利率上升，则已经签订的住房抵押贷款合同自下一个会计年即新的一年的1月1日起执行新的利率，也就是说，10月29日加息以前，已经与银行签订贷款合同的购房人到年底前的还款执行的还是旧的利率；但从2005年1月1日起，还款将执行新的利率。
 
对于贷款买房的人来说，加息后买房，每月房贷比加息前要多多少？记者采访了天鸿集团万象新天售楼现场帮助购房人办理贷款事宜的负责人高波。高波告诉记者，20年期限每月要多还款0.95元，累计多还款229.20元；30年期限每月要多还款1.05元，累计多还款376.83元。
 
如果购房人申请的是商业银行的商贷，贷款额度为1万元的话，10年贷款期限每月要多还款1.33元，累计多还款159.13元；20年期限每月要多还款1.50元，累计多还款360.79元；30年期限每月要多还款1.67元，累计多还款599.65元。
 
借款人只要用实际贷款额度乘以上面不同年限的多出还款数额，就可计算出每月和累计要多还款的数额。不难看出，加息后，贷款购房，房价越高，贷款年限越长，每月还贷额和利息总额多出的数量越大。
 
加息前，已经和公积金管理中心和商业银行签订贷款购房合同的买房人，不管是选择月等额还款的还是月差额还款的，从2005年1月1日起，月还款额将按照“加息”后的利率计算。根据银行相关负责人的介绍，计算原则是将未归还的后期款项按原利率折现，再以调整后的利率重新计算月还款额。