北京二手房成交量下降超三成

　　前5个月二手住宅签约量比去年同期下降35.3% 新建住宅签约量比去年同期下降28.7%

　　本报讯 北京房地产交易管理网最新统计数据显示，前5个月，北京共核准期房预售许可证70个，与去年同期相比降47.8%；33411套的新建住宅签约量比去年同期下调了28.7%，不到三成；60480套的二手住宅签约量则比去年同期下降了35.3%。业内人士对此分析，上述数据显示，北京楼市二手住宅市场受调控影响大于新房市场。下一步，随着远郊区县普通住宅新盘入市量的增加，新房市场签约量将继续平稳，而二手住宅市场则在成交量继续下行的压力下，价格松动迹象会逐渐明显。

　　数据显示，去年前5个月北京共核准的期房住宅预售许可证共134个，而今年为70个，下降47.8%；期房住宅签约量去年前5个月为46874套，而今年为33411套，同比减少13463套，成交量下跌幅度达28.7%。 去年前5个月，北京可售期房住宅5.94万套，现房住宅3.22万套；而今年，截止到5月31日，可售期房住宅套数为66369套，现房住宅34922套。不难看出，在新盘新增数量大幅减少的情况下，今年可售期房住宅套数仍比去年同期多了7000多套；现房住宅则多了近2700多套没有售出。

　　从保障房的供应看，今年的供应速度则快于去年同期。数据显示，去年前5个月，北京保障房供应面积为66.5万平方米，约10个项目，而今年前5个月，北京保障房供应面积达102.2万平方米，同比增加了53.7%，项目个数也增多了4个左右。

　　业内人士分析认为，北京二手住宅市场成交量下降主要原因是： 首先是受调控影响，今年新盘供应多为价格相对较低的远郊区县或者新城，价格优势明显优于城区或者热点区域价格已经涨到一定程度的二手房，在信贷从严等政策背景下，低总价的郊区自住房成为市场首选；其次，二手房成交多集中在城中心区或者热点区域，价格相对高，调控下市场显露“降价”信息的时候，观望的人也会更多；第三，二手房购房人多为多套置业人或者外地人，受“限购”、信贷等政策影响更大，而远郊区县新盘购房人多为首次置业者，受政策影响因素更小。

　　同时，多位业内人士根据目前市场情况判断，5月开始，北京新盘供应已经开始增多，预计6月和以后的几个月内，受资金、政策等压力，越来越多的新盘将入市销售，价格相对低的郊区新盘将使得新房成交量保持平稳，而二手房市场则受低价新盘等因素影响，成交量可能继续走低，价格下行压力也因此增加。

　　此外，北京房地产交易管理网数据显示，截止到昨天，北京5月份办公单元交易签约2542套，商业签约805套，签约总套数达3347套，创年内新高。（记者　余美英）