年底促销多 业内人士支招：如何精明购房

       在现年60多岁的日本建筑师中村好文心目中，住宅≠房子，他最近写的《住宅读本》一书里重新定义了住宅："所谓住宅，并非只是一个将人的身体放进去，在里面过日常生活的容器，它必须是个能够让人的心安稳、丰富、融洽地持续住下去的地方。"
　　　　-置业提问
　　读者王先生： 看了一年的房子了，房价一直也没怎么降。现在楼盘促销的挺多，我和妻子商量着，趁着手里资金充裕决定过年之前把房子买下来，省着一味的为了房子"呕心沥血"。我想问一下，该怎么买？大体上要考虑哪些问题？
　　-现场解答
　　记者了解到，进入年底，我省有上百家楼盘推出打折促销的活动。随着圣诞节、元旦的到来，开发商可能借着节日的"东风"把楼盘促销活动推向小高潮，因此，有业内人士认为，年底买房是一个很好的机会。
　　那么，正如王先生咨询的问题，这个时候，该怎么买房呢？大体上要考虑哪些问题？为此，记者咨询了多位专家。"买房子，品牌是基础，高性价比是关键。"专家认为，就目前来看，相对于一般企业，品牌房企往往销售资金回流速度更快，品牌房企拥有较高的知名度和美誉度、特定产品领域的开发优势、企业品牌的独特魅力等，从而抵消了房地产市场的部分系统性风险，同时品牌房企往往有着更好的产品品质和综合服务，更容易赢得消费者青睐，正是这众多优势使得品牌房企相对于一般房企销售业绩往往更胜一筹。除了品牌保障外，项目配套的完善同样重要，因为这关系到购房者将来的生活环境是否便利，也能保证房子的增值性。
　　当然，也有专家认为，买房子首选地段，这是房子升值的第一要素。也有专家说，能够买到集众多优势因素于一身的楼盘最好不过了，但是有些因素对于购房者来说到底是利是弊，要看购房者自身需求来决定。
　　目前楼市打折促销比较多，购房者这时候出手能够得到一些实惠。但是，记者了解到，在众多打折促销项目中有80%的楼盘是全款购房享打折优惠的。这样一来，对于手里资金充裕的购房者来说，全款买房"省上一笔"是个不小的"诱惑"。
　　对此，专家提醒全款购房者，一定要审查开发商的五证是否齐全。其次要首选品牌、信誉较好的开发商项目。对于购房者来说，想要安全交易，最好的办法就是在购买预售商品房时按前面所说的条件来检验一下预售者的资质，必要时可到房地产管理部门查询一下出卖人的预售资质，之后决定是否出手买房，这样就会降低购房风险。
　　购房者在选择优惠过程中，要从纵横两方面辨证统一地比较房价的变化，看看经过优惠折扣后，要买的房子是否比周边同类型的房子便宜？折后的单价是否比同一个楼盘以前的实际价格下降了？通过比照，选择能够真正给自己带来实惠的楼盘。"购房者面对促销优惠，关键要沉着冷静、全方位求解、最后谨慎出手。同时还必须多方面了解政策，多了解项目的手续办理情况；签订合同方面，增加一些保障性的条款。"专家说。