如何看楼市前景？买不买房让人们很纠结

　　一个学者一定要有四个不追逐。第一，绝不追逐官和政府的脸色，追求的是客观规律，追求的是认识中国国情；第二，绝不追逐受众的推理；第三，绝不追逐功利，我每年无数次面对观众演讲，讨论房地产问题，但是在所有演讲中没有一秒钟是广告空间；第四，绝不追逐自我。”

  　　正是抱着“不追逐”的“学者立场”，昨天来宁参加“创新峰会”的住建部政策研究中心主任陈淮，对于房地产市场的走向最终也没有给出答案，而只是着眼于分析。

　　“如果有人告诉你，预计明年的房价会涨百分之若干，会跌百分之若干，那基本是江湖术士。”在分析城市化积极稳妥推进、保障房“加速跑”的背景后，他尤其提请大家关注宏观经济环境。“2010年底或者2011年初，加不加息、加几次息，主要的决策布局不是房地产市场的高涨繁荣还是衰退萧条，而是取决于社会物价总水平，即CPI；取决于国际‘货币战争’，中国能否抵御住发达国家企图转嫁而来的危机。”

　　加息是传统治理通胀的行之有效的一个政策。但护了肝却会伤了肾，这个“肾”就是消费。所以，两三个星期前市场都预计，统计局在发布11月宏观数据前会加息，结果那个周末出来的消息是继续提高存款准备金率，这就是因为既要力图收紧货币又不要伤害到消费。2011年的房地产业，就是置身于“反通胀”的政策环境下，处于这样的“两难”中。

　　相比陈淮的谨慎，同为学者的北京师范大学房地产研究中心主任董藩却显露出“大嘴巴”风范，直言不讳地号召大家买房投资，发言过程犹如“广告时间”。

　　“调控是政府的责任，政策可以限制我们，但是理财是我们天生的权利。中产阶级是以资产升值来增加财富，而不是靠工资收入，买房就是资产升值的最好途径。”董藩原本的演讲主题是调控背景下开发商的生存之道，不过，此刻却话锋突变，称要讲一讲调控背景下的投资技巧。

　　董藩传授的技巧之一，是去海外买房。他现身说法：“我们进行了一般推算，全世界买房第一好的是澳大利亚，第二是加拿大。我明年1月16号到澳大利亚，我在国内早就不买房了，因为国内买房的回报低于国外发达国家。中国房价涨幅较好，但是金融杠杆不高。在发达国家买房子，一成、两成首付就可以了，而且它在升值过程中，升值部分可以提出来，可以做无本增值。”他以数据佐证，澳大利亚在过去5-10年内房价翻了一番，而观察美国1963-2005年的房价变化，下跌的年份非常少。

　　尽管如此，董藩认为国内买房投资还是存在机会。“能在沿海做就不在中部做，能在中部做不在西部做；能在一线买，就不在二线买，能在二线买不在三线买；能在市中心买就不在次中心买，能在次中心买不在郊区买。哪里堵塞你就在哪里买……”

　　“在所有投资产品当中，老百姓唯一能够放心投的就是房地产。股票不能投，姚明进去潘长江出来、奔驰进去奇瑞出来、地球进去乒乓球出来。黄金也不要弄，过去几十年当中黄金根本抵御不了通胀带来的损失。”

　　一番话语落下，台下听众不禁茫然：同为专家学者，一个规劝理性思考复杂背景，一个鼓励大胆投入，这房子当下该买还是不该买，看来还真是个难题。